Apakah Anda berpikir untuk membeli properti sewaan? Selamat! Itu adalah langkah besar menuju pertumbuhan keuangan. Namun, perlu diketahui bahwa membeli properti sewaan tidak sama dengan membeli rumah Anda sendiri. Bahkan, keduanya memiliki banyak pertimbangan yang berbeda untuk diingat.
Untungnya, kami di sini untuk membantu Anda menyelesaikan semuanya. Di bawah ini kami telah mencantumkan empat faktor paling penting yang harus diwaspadai saat berinvestasi di real estat. Baca dan ingatlah mereka saat Anda mulai melihat properti potensial.
Lokasi, lokasi, lokasi
Anda mungkin pernah mendengar bahwa lokasi adalah faktor yang paling penting ketika membeli rumah - dan itu benar. Namun, saat memilih lokasi untuk properti sewaan Anda, tidak ada satu pun aturan ketat yang harus diikuti. Lokasi ideal untuk Anda tergantung pada jenis penyewa yang ingin Anda tarik.
Mereka yang berharap untuk menarik orang yang lebih muda harus melihat ke inti aksi. Penyewa muda yang tidak siap membeli sendiri ingin dekat dengan fasilitas seperti toko, restoran, dan transportasi umum. Biasanya, penyewa ini bersedia membayar sewa lebih tinggi untuk kenyamanan. Tapi hati-hati: Mereka juga datang dengan tingkat perputaran yang lebih tinggi.
Pilihan lainnya adalah menyewa kepada keluarga. Tentunya, penyewa jenis ini akan membutuhkan ruang yang lebih besar, tetapi mereka juga akan mencari di lokasi yang sangat berbeda. Untuk penyewa ini, lebih fokus pada properti di lingkungan yang didirikan dan distrik sekolah yang layak. Meskipun Anda harus mengharapkan harga sewa yang sedikit lebih rendah, itu sering kali dibuat untuk stabilitas yang diberikan oleh mereka yang mencari sewa jangka panjang.
Arus kas positif
Seringkali, properti sewaan yang hebat hadir dengan riwayat rental yang ada. Ini bagus untuk Anda, karena memberi Anda kesempatan untuk melihat seberapa baik potensi investasi akan terbayar. Jika investor sebelumnya lihai, mereka mungkin akan memiliki semacam analisis arus kas, atau catatan tentang berapa banyak uang yang dibelanjakan versus yang dibelanjakan, di tangan.
Sebagai calon pembeli, Anda selalu dapat meminta agen Anda meminta penjual untuk salinan dokumen-dokumen ini. Penjual tidak berkewajiban untuk membagikan ini dengan Anda, meskipun sebagian besar akan bersedia untuk setidaknya membuka tentang nilai sewa masa lalu dan biaya utilitas rata-rata.
Jika Anda tidak dapat mengakses informasi ini secara langsung, Anda dapat menaksir sendiri. Begini caranya:
- Gunakan kalkulator hipotek untuk memperkirakan pembayaran bulanan Anda
- Cari catatan publik untuk melihat berapa banyak Anda akan berhutang pada pajak properti
- Tambahkan bantal 10% untuk biaya di muka seperti perbaikan
- Kurangi jumlah tersebut dari pendapatan sewa rata-rata, berdasarkan properti serupa di wilayah Anda
Jika angkanya positif, Anda mungkin memiliki investasi cerdas di tangan Anda.
Kondisi yang layak
Ini mungkin terdengar berlawanan dengan intuisi, tetapi Anda tidak ingin properti sewa pertama Anda menjadi fixer-upper. Murni dari sudut pandang keuangan, itu tidak masuk akal. Seringkali, properti yang membutuhkan banyak TLC berakhir memiliki masalah yang lebih besar dari yang diantisipasi sebelumnya. Ini mempercepat biaya dengan cepat, terutama jika Anda menyewa tenaga kerja.
Dalam hal ini, lebih masuk akal untuk membayar lebih sedikit untuk rumah putar, di mana pengeluaran ekstra dapat diluncurkan selama masa pinjaman. Minta agen untuk menutup biaya untuk Anda; kemungkinan besar, Anda akan membayar hanya beberapa dolar lebih setiap bulan untuk properti yang jauh lebih baik secara keseluruhan.
Adapun apa yang harus dicari, fungsi adalah kunci. Ketika membeli properti sewaan, Anda tidak perlu mencari rumah mewah di blok tersebut, tetapi bertujuan untuk menemukan rumah di lokasi target Anda dengan semua bagiannya dalam urutan kerja. Yang mengatakan, perlu diingat bahwa memiliki beberapa tambahan yang bagus seperti peralatan baja tahan karat atau denah berkonsep terbuka dapat menarik penyewa di masa depan untuk membayar lebih sedikit setiap bulan.
Perkiraan biaya pemeliharaan
Bagian terakhir yang harus diperhatikan ketika membeli properti sewaan adalah berapa banyak pemeliharaan yang sedang berlangsung yang mungkin diperlukan. Tentunya, setiap sewa akan membutuhkan perawatan rutin, tetapi Anda dapat melakukan lindung nilai atas taruhan Anda dengan melihat faktor-faktor unik properti. Apakah ada halaman belakang yang subur yang perlu perawatan rutin? Apakah rumah dan sistemnya lebih tua atau lebih diperbarui?
Setelah mengumpulkan informasi itu sebaik mungkin, saatnya untuk jujur dengan diri sendiri tentang seberapa banyak pekerjaan yang dapat Anda lakukan sendiri. Apakah Anda mampu menangani perbaikan kecil, tukang-tukang di sekitar rumah? Apakah Anda bersedia mampir setiap beberapa minggu untuk memotong rumput? Tidak ada jawaban yang benar di sini. Anda selalu dapat menyewa pengelola properti untuk melakukan pekerjaan kotor untuk Anda, tetapi itu juga biaya lain yang perlu dipertimbangkan.
Apakah Anda memiliki pengalaman membeli properti sewaan? Apa kiat lain yang Anda miliki untuk calon pembeli? Beritahu kami semua tentang itu di komentar.
