Saat ini, kaum milenium mungkin memiliki reputasi gila berusia dua puluhan yang belum siap untuk menetap. Tapi, laporan terbaru oleh Pusat Bersama untuk Studi Perumahan Universitas Harvard menemukan bahwa "jumlah rumah tangga di usia 30-an harus meningkat 2,7 juta selama dekade berikutnya." Siap atau tidak, ledakan seribu tahun akan datang.
Apakah Anda menghitung sendiri dalam demografi itu atau hanya pembeli rumah pertama kalinya. Ada beberapa topik dalam proses pembelian yang penting untuk diketahui sebelum mengambil risiko.
Kami telah menyusun daftar sepuluh hal paling penting yang perlu diketahui semua orang yang baru di pasar perumahan. Lihat dan ingatlah mereka saat Anda memulai pencarian rumah Anda. Anda hanya membeli rumah pertama Anda sekali, jadi kami akan membantu Anda membuatnya dihitung.
1. Sewa Realtor Profesional
Mari kita mengakuinya. Agen real estat sering mendapatkan reputasi buruk sebagai penipu. Itu karena stigma itu - dan pemikiran menyimpan beberapa dolar - yang membuat banyak orang tidak menggunakannya. Namun, mendengarkan hype mungkin lebih mahal dalam jangka panjang.
Pertama kali Anda di pasar real estat bisa membingungkan. Ada banyak negosiasi hukum dan sejumlah besar uang sering dilibatkan. Tidak ada alasan untuk menambahkan stres karena harus menavigasi melalui transaksi saja, terutama karena jika Anda memutuskan untuk melakukannya sendiri. Pekerjakan seorang profesional untuk membantu Anda.
Seorang profesional yang memenuhi syarat dapat membantu Anda menyortir istilah-istilah industri yang merupakan mayoritas kontrak dan laporan inspeksi. Mereka melakukan pekerjaan kaki untuk mengatur penayangan dan bertindak sebagai advokat Anda selama transaksi sehingga Anda bebas untuk fokus mempersiapkan langkah Anda. Di tengah semua kegilaan itu, Anda akan menghargai bantuan tambahan.
2. Lihatlah Secara Realistis Pada Anggaran Anda
Anggaran Anda adalah hal pertama yang perlu Anda perhatikan ketika bersiap-siap untuk membeli rumah. Setelah semua, itu menentukan properti mana yang Anda lihat dan Anda tidak ingin menemukan diri Anda dalam situasi di mana Anda kehilangan rumah yang sempurna karena Anda tidak yakin berapa banyak yang dapat Anda belanjakan. Atau, lebih buruk lagi, temukan diri Anda jatuh cinta dengan rumah impian yang tidak mampu Anda bayar.
Penganggaran adalah cara untuk memastikan bahwa Anda hanya melihat rumah yang Anda dapat layak dan nyaman. Melakukannya akan membantu Anda menghemat waktu dan membantu Anda masuk ke properti baru Anda lebih cepat.
Duduk dan anggaran penghasilan Anda versus biaya. Cobalah menetapkan dua jumlah: Satu angka yang menunjukkan jumlah pengeluaran bulanan Anda dan yang lain yang menunjukkan maksimum absolut Anda. Anda dapat menggunakan kalkulator anggaran untuk membantu, jika perlu.
3. Prioritaskan Daftar Keinginan Anda
Kita semua memiliki daftar keinginan untuk rumah impian masa depan kita. Baik itu dapur gourmet atau pengaturan kolam luar ruang yang luar biasa, kemungkinannya adalah Anda tahu apa yang Anda inginkan dan bagaimana tepatnya tampilannya. Kami dengan senang hati memberi tahu Anda bahwa Anda dapat membawa daftar keinginan Anda ketika melihat properti, tidak semuanya.
Ketika datang untuk melihat real estat dan terutama ketika Anda melihat rumah pemula, prioritas adalah kuncinya. Anda mungkin tidak mendapatkan semua item di daftar Anda, tetapi jika Anda mempersempitnya ke fitur yang benar-benar Anda butuhkan, Anda mungkin akan merasa senang dengan hasilnya.
Jadi, buat dua daftar. Satu dengan barang-barang yang benar-benar diperlukan seperti jumlah - kamar tidur dan kamar mandi di rumah - dan satu lagi untuk barang-barang yang tidak penting yang akan membuat Anda senang berada di rumah. Berfokuslah untuk menemukan properti yang memeriksa semua item di daftar pertama Anda dan pikirkan item pada daftar kedua sebagai manfaat tambahan.
4. Fokus pada Lokasi
Adapun apa yang harus ada di daftar keinginan Anda, lokasi benar-benar kunci. Jika Anda memikirkannya, itu adalah satu-satunya fitur dari rumah baru Anda yang benar-benar tidak akan berubah. Karena Anda tidak dapat mengubahnya dengan cara apa pun, luangkan waktu untuk memastikan bahwa itu akan sesuai dengan kebutuhan Anda selama bertahun-tahun yang akan datang.
Sebelum memberikan penawaran pada properti, lakukan pekerjaan rumah Anda. Petakan berapa lama Anda akan pergi bekerja atau sekolah. Periksa kedekatannya dengan semua tempat penting seperti toko kelontong dan apotek. Pastikan Anda senang dengan jumlah kehidupan malam di area tersebut.
Mungkin ada baiknya untuk memiliki beberapa area target sebelum bertemu dengan agen real estat Anda. Dengan begitu, dia akan dapat menargetkan pencarian rumah Anda ke properti yang sesuai dengan kebutuhan Anda.
5. Jangan Berkeringat Hal-Hal Kecil
Setelah Anda akhirnya bisa memulai proses penayangan, itu menarik dan luar biasa. Anda akan melihat banyak rumah dengan cepat. Kadang-kadang bisa sulit untuk memisahkan satu properti dari yang lain dan untuk memilih fitur yang paling Anda sukai.
Dalam upaya untuk menjaga semuanya tetap lurus, banyak pembeli pertama kali memiliki kecenderungan untuk mengidentifikasi properti dengan berfokus pada detail-detail kecil - ruang makan berlantai dinding atau lantai vinil di dapur.Tapi, terus berfokus pada detail-detail kecil dapat merugikan dalam jangka panjang, jika Anda memutuskan untuk tidak pindah ke rumah karena mereka.
Sebaliknya, sesekali, cobalah memaksakan diri untuk mundur selangkah dan melihat gambaran yang lebih besar. Apakah rumah itu secara struktural sehat? Apakah ini membutuhkan perbaikan yang monumental? Selama semuanya baik-baik saja, detail-detail kecil seperti wallpaper bisa diperbaiki nanti di jalan.
6. Masuklah dengan Penawaran Terbaik Anda
Real estat adalah salah satu dari beberapa wilayah di mana harga jual masih dinegosiasikan. Sayangnya, ini berarti bahwa banyak orang, terutama mereka yang seperti pembeli rumah pertama kali yang mungkin bekerja dengan anggaran lebih rendah, masuk ke proses pembelian dengan pola pikir bahwa mereka dapat mencoba dan membuat skor pada properti baru mereka.
Namun, dengan demikian Anda mungkin benar-benar menyiapkan diri untuk kekecewaan. Jika penawaran lain mereka ada di atas meja, mengajukan penawaran yang jauh di bawah harga jual hampir pasti akan membuat Anda kehabisan tenaga. Bahkan jika tidak ada persaingan lain untuk properti, penawaran super rendah dapat menghina penjual dan mereka dapat memutuskan untuk menolaknya sebagai hasilnya.
Ketika Anda memikirkan harga apa yang ingin Anda kemukakan, tanyakan pada diri Anda bagaimana perasaan Anda jika Anda menerima hal yang sama. Jika Anda mengarahkan hidung ke penawaran yang identik, pertimbangkan untuk masuk sedikit lebih tinggi. Nasihat khusus ini datang dengan satu peringatan. Jika Anda benar-benar mencintai properti, pergilah dengan langkah terbaik ke depan. Namun, jika Anda merasa suam-suam kuku tentang rumah, jangan ragu untuk mencoba dan membuat kesepakatan.
7. Kumpulkan Semua Informasi Inspeksi Anda
Itu benar. Inspeksi rumah bersifat opsional. Beberapa orang memilih untuk melewati mereka untuk menghindari membayar biaya dimuka. Namun, terutama saat ini adalah pertama kalinya Anda membeli rumah, kami tidak menyarankan untuk melewatinya. Bahkan, kami sarankan Anda mengumpulkan informasi inspeksi sebanyak mungkin.
Ini karena inspeksi sering dapat mengungkapkan masalah tersembunyi seperti perbaikan mahal. Selain itu, karena pembeli masih dapat meninggalkan transaksi selama jangka waktu inspeksi mereka, jika Anda menemukan bahwa perbaikan terlalu banyak untuk ditangani, Anda akan dapat pindah ke rumah lain yang lebih baik sesuai dengan kebutuhan Anda.
Namun, jika Anda memilih keluar dari inspeksi Anda, Anda pada dasarnya setuju untuk membawa pulang dalam kondisi saat ini, apa pun itu. Jika Anda kebetulan menemukan masalah besar di kemudian hari, itu akan menjadi tanggung jawab Anda. Kapan pun memungkinkan, dapatkan informasi di depan.
8. Pertahankan Seorang Level Head Ketika Bernegosiasi
Setelah Anda terikat kontrak dan menuju ke meja penyelesaian, setiap keputusan menjadi negosiasi - siapa yang akan menanggung biaya perbaikan, barang apa yang akan tertinggal, bahkan ketika penyelesaian akan terjadi. Hal terbaik yang dapat Anda lakukan dalam situasi ini adalah bekerja untuk menjaga level head.
Anda dapat dengan mudah mendapatkan lebih banyak investasi untuk mendapatkan cara Anda, terutama ketika membuat keputusan yang benar-benar Anda sukai. Tetapi, ingatlah bahwa negosiasi yang berhasil bekerja pada sistem memberi dan menerima.
Berdiri di tanah Anda ketika Anda percaya bahwa Anda memiliki alasan dan mencoba melakukannya dengan sopan dan penuh hormat. Namun, jangan meremehkan kekuatan menyerang kompromi atau pernah mengakui masalah yang tidak begitu penting bagi Anda. Anda tidak pernah tahu kapan tindakan niat baik itu dapat dikembalikan oleh penjual.
9. Tidak Mengatasi Setiap Peningkatan Sekaligus
Ini adalah kesalahan terbesar yang dilakukan banyak pemilik rumah baru. Meskipun terdengar seperti ide bagus untuk menyelesaikan semua konstruksi yang menyebalkan sekaligus, mengambil terlalu banyak peningkatan sekaligus adalah cara pasti untuk kewalahan dengan rumah baru Anda sebelum Anda benar-benar memiliki kesempatan untuk membongkar.
Sebaliknya, hanya fokus pada perbaikan yang mutlak diperlukan untuk membuat rumah Anda layak huni. Kemudian, tinggal di ruang selama beberapa bulan sebelum mengambil perbaikan kosmetik. Tinggal di rumah Anda dapat membuka mata Anda untuk memperbaiki skenario yang lebih baik dari yang Anda bayangkan sebelumnya.
Kemudian, ketika saatnya untuk mengatasi peningkatan tersebut, ambil satu proyek dalam satu waktu. Ingat, mungkin Anda akan hidup paling tidak beberapa tahun ke depan, jadi Anda punya waktu untuk membuat tanda Anda.
10. Bertujuan Untuk Nilai Penjualan Kembali
Mari kita jujur selama satu detik: Sangat tidak mungkin rumah pertama Anda akan menjadi rumah tempat Anda tinggal sampai Anda menjadi tua dan abu-abu. Dalam beberapa tahun, Anda mungkin perlu pindah tempat untuk pekerjaan atau keluarga Anda.
Itulah sebabnya ketika membeli rumah pertama Anda, Anda harus fokus pada nilai jual kembali. Meskipun sangat penting untuk menemukan rumah yang Anda sukai, Anda juga harus fokus untuk menemukan rumah yang menarik bagi orang lain, jika Anda perlu menjualnya di masa mendatang.
Adapun apa yang dianggap sebagai nilai jual kembali, pikirkan tentang hal-hal yang menarik bagi generasi muda - pembeli rumah pertama kali. Hal-hal seperti kedekatan dengan toko-toko dan restoran, daya tarik mengekang, dan upgrade netral cenderung memiliki daya tarik massal.
Membeli rumah pertama Anda menyenangkan, menegangkan, dan benar-benar menakutkan semuanya dalam satu.Ini adalah pengalaman sekali dalam seumur hidup dan kami di sini untuk Anda setiap langkah. Kami telah menyusun daftar semua hal yang dapat dilakukan oleh milenium - dan mereka yang menyukainya harus tahu sebelum memasuki pasar perumahan. Ingatlah mereka saat Anda mencari rumah pertama Anda dan seterusnya. Setelah semua, Anda tidak pernah melampaui nasihat yang baik.
Milenium, pertanyaan apa yang Anda miliki tentang pasar perumahan? Apa yang kamu cari di rumah? Beri tahu kami di komentar di bawah ini.
