Haruskah saya menyewa atau haruskah saya membeli? Apa yang dulu merupakan pertanyaan sederhana tentang menyewa dan membeli rumah sekarang jauh lebih rumit. Untuk waktu yang lama, diasumsikan bahwa begitu Anda mendapatkan dan menyimpan cukup uang, Anda akan membeli rumah karena kepemilikan adalah impian serta keputusan yang paling bertanggung jawab secara finansial. Tetapi itu belum tentu demikian. Kehidupan saat ini berbeda dan banyak orang yang menyewa vs membeli rumah karena berbagai alasan. Dulu sesederhana menjalankan angka untuk melihat apakah Anda mampu membeli rumah, tetapi sekarang ada lebih banyak faktor gaya hidup yang dimainkan.
Isi
- 1 Menyewa
- 1.1 Biaya
- 1.2 Pro dari Menyewa
- 1.3 The Cons of Renting
-
2 Membeli
- 2.1 Biaya pembelian
- 2.2 Biaya Lainnya
- 2.3 Keuntungan Membeli
- 2.4 Kekurangan dari Membeli
Selain itu, harga di beberapa pasar perumahan di seluruh dunia telah meroket ke titik di mana banyak orang - terutama pembeli pertama kali - tidak mampu memasuki pasar perumahan. Menurut Institute for Fiscal Studies, generasi millennial yang berpenghasilan menengah mengalami kesulitan untuk membeli karena harga perumahan tumbuh jauh lebih cepat daripada pendapatan.
Akhirnya, banyak kaum milenium merasa bahwa mereka tidak mampu membeli rumah karena hutang siswa dan tantangan kredit, menurut NYpost. Selain itu, kaum muda memutuskan bahwa mereka tidak mau menanggung biaya pemeliharaan, memilih untuk menyewa dan memiliki lebih banyak waktu luang dengan tidak membelanjakannya (dan uang mereka) untuk perbaikan dan perbaikan rumah.
Anda perlu tempat tinggal, jadi bagaimana Anda memutuskan apakah menyewa vs membeli rumah terbaik untuk Anda? Seperti telah disebutkan, banyak faktor yang berperan karena membeli rumah bukan lagi sekadar keputusan investasi. Kami telah melihat biaya yang terlibat di keduanya, serta berbagai pro dan kontra dari menyewa vs membeli rumah. Baca panduan ini dan putuskan sendiri tentang menyewa dan membeli rumah.
Image Menyewa
Biaya
Jika uang tunai di tangan adalah masalah, menyewa membutuhkan lebih sedikit uang di muka daripada membeli rumah. Namun, menyewa apartemen baru dan pemindahan melibatkan sejumlah biaya yang perlu Anda persiapkan.
Menyewa - Umumnya, Anda harus membayar sewa bulan pertama sebelumnya. Beberapa properti juga mengharuskan Anda membayar sewa bulan lalu ketika Anda pindah juga. Ini mungkin atau mungkin tidak berfungsi sebagai uang jaminan.
Uang jaminan- Ini adalah jumlah uang yang Anda bayarkan kepada pemilik rumah jika terjadi kerusakan properti yang memerlukan perbaikan, atau pembersihan ekstra. Selain itu, banyak tuan tanah memotong biaya pembersihan pindah dari uang jaminan untuk perbaikan, pengecatan ulang dan pembersihan antara penyewa. Penting untuk mengetahui hukum negara tempat Anda tinggal untuk memastikan bahwa deposito yang Anda diminta untuk membayar adalah sah. Meskipun kelompok penyewaan besar kemungkinan akan patuh, perusahaan penyewaan individu atau yang lebih kecil mungkin tidak.
Biaya dan setoran tambahan- Punya hewan peliharaan? Kabar baiknya adalah semakin banyak komunitas apartemen memungkinkan jenis hewan peliharaan tertentu. Kelemahannya adalah Anda kemungkinan harus membayar deposit tambahan dan / atau biaya untuk memelihara hewan peliharaan. Hal ini meniadakan biaya pembersihan ekstra yang mungkin diperlukan dari kecelakaan hewan peliharaan dan keausan ekstra di lantai.
Bergerak - Tidak peduli apakah Anda berkeinginan vs membeli rumah, Anda harus memindahkan barang-barang Anda dan pada titik tertentu, pekerjaan itu mungkin akan menjadi terlalu besar untuk ditangani sendiri. Anda harus menyisihkan uang untuk mover, atau setidaknya sewa truk yang bergerak jika Anda akan melakukannya sendiri.
Asuransi Penyewa- Tidak semua tuan tanah membutuhkan asuransi penyewa untuk barang-barang mereka, tetapi disarankan untuk melakukannya. Jika terjadi perampokan, kebakaran, atau bencana terkait cuaca, asuransi penyewa dapat membantu Anda mengganti perabotan, peralatan kecil, dan barang-barang pribadi Anda. Menurut Asuransi Pertanian Negara, langkah pertama adalah menentukan barang-barang Anda apa yang berharga dengan membuat daftar segalanya dan nilainya. Biaya kebijakan akan bervariasi berdasarkan lokasi, jenis apartemen, dan jumlah cakupan yang Anda pilih. Beberapa komunitas penyewaan yang lebih besar mungkin memerlukan bukti asuransi penyewa sebelum Anda dapat pindah.
Utilitas - Apakah utilitas termasuk dalam sewa Anda akan bervariasi. Beberapa tuan tanah mungkin termasuk air atau panas, tetapi bukan layanan lain. Perjelas apa saja yang dicakup oleh sewa dan mana yang perlu dianggarkan untuk setiap bulan.
Cucian. Jika Anda tidak memiliki mesin cuci dan pengering di apartemen atau di rumah yang Anda sewa, Anda harus membayar untuk melakukannya di binatu. Ini dapat bertambah dan seharusnya menjadi item baris dalam anggaran rumah tangga Anda jika Anda menyewa.
Image The Pro of Renting
Perawatan atau perbaikan bukan masalah Anda
Menyewa adalah cara bebas perawatan untuk hidup. Semua perbaikan dan penggantian alat utama adalah tanggung jawab tuan tanah. Itu bisa menjadi penghemat waktu nyata dan stres ketika panas atau AC mati dan Anda harus bekerja.
Bergerak sangat mudah
Selama keberangkatan Anda sesuai dengan persyaratan sewa Anda, Anda bebas berkemas dan pindah ke tempat lain, baik di seberang kota atau di seluruh negeri. Tidak ada rumah yang perlu dikhawatirkan tentang menjual dengan harga yang cukup tinggi untuk membuat keuangan yang baik. Inilah sebabnya mengapa menyewa vs. membeli rumah sering menjadi pilihan terbaik bagi orang yang sering berganti pekerjaan atau sering dipindahkan ke lokasi perusahaan lain.
Menyewa vs. membeli rumah lebih murah
Ketika Anda menyewa, tidak ada pembayaran uang muka yang besar untuk ditabung dan Anda tidak perlu khawatir tentang harga rumah berfluktuasi. Jika nilai properti turun, itu bukan masalah Anda. Sisa uang tunai Anda dapat tinggal di akun investasi Anda.
Peringkat kredit tidak terlalu mengkhawatirkan
Agar disetujui untuk hipotek rumah dan mendapatkan suku bunga yang bagus, Anda memerlukan skor kredit yang bagus. Meskipun Anda harus menjalani pemeriksaan kredit saat mengajukan permohonan untuk menyewa apartemen, biasanya tidak sesulit pemeriksaan kredit hipotek. Kecuali latar belakang Anda memiliki bendera merah besar seperti kebangkrutan atau skor kredit yang sangat rendah, Anda akan dapat menyewa. Juga, jika situasi keuangan Anda berubah atau tidak stabil, menyewa dapat menjadi opsi yang lebih baik.
Image The Cons of Renting
Tidak ada Ekuitas Realestat
Meskipun membayar sewanya tepat waktu dan merawat properti dengan baik, Anda tidak membangun ekuitas apa pun. Itu berarti bahwa ketika Anda meninggalkan properti, Anda tidak akan membangun kekayaan real estat apa pun. Tergantung di mana Anda tinggal dan situasi pribadi Anda, ini mungkin merugikan.
Tidak Ada Manfaat Pajak
Meskipun undang-undang pajak berubah, kemungkinan pemilik rumah masih dapat memotong sebagian dari bunga hipotek dan pajak properti mereka pada pengembalian pajak pendapatan mereka, dan tingkat federal / dan atau negara bagian. Ini bisa menjadi faktor utama bagi sebagian penyewa, terutama mereka yang berpenghasilan lebih tinggi.
Rising Rent
Umumnya, seorang tuan tanah akan menaikkan sewa untuk bersaing dengan pasar dan untuk menutupi kenaikan biaya. Pemilik rumah dengan hipotek jangka waktu tetap tidak akan menghadapi ketidakpastian yang sama dan dapat merencanakan pembayaran menjadi stabil selama masa pinjaman, tidak peduli apakah pasar real estat naik atau turun. Dalam properti sewaan, Anda tidak memiliki kendali apakah sewa akan naik atau seberapa banyak.
Tidak ada jaminan
Meskipun ada undang-undang yang mencegah pengusiran yang melanggar hukum dan membutuhkan pemberitahuan yang memadai jika Anda tidak dapat memperbarui sewa Anda, tidak ada jaminan bahwa Anda akan dapat tinggal di properti sewaan untuk waktu yang tidak terbatas. Bahkan jika Anda adalah penyewa model, properti dijual, konversikan ke kondominium, atau sebaliknya berubah, yang berarti penghuni harus pindah. Selama pemilik rumah terus membayar hipotek, dia tidak perlu pindah.
Image Pembelian
Membeli rumah dapat menjadi keputusan yang baik tetapi sebelum Anda mulai mencari, penting untuk mengetahui apa yang dapat Anda beli. Sebagian besar pakar keuangan akan memberi tahu Anda bahwa total biaya perumahan tidak boleh 28% -30% dari penghasilan kotor bulanan Anda. Penting juga untuk diingat bahwa di banyak pasar, rumah pemula kekurangan pasokan, membuat persaingan untuk properti tersebut lebih intens. Jika Anda telah memeriksa situasi anggaran dan kredit Anda dan hal yang ingin Anda lakukan dengan membeli rumah, berikut adalah beberapa faktor yang perlu dipertimbangkan:
Biaya pembelian
Seperti yang Anda bayangkan, biaya pembelian rumah di muka jauh lebih besar daripada menyewa. Jika Anda melihat menyewa vs membeli rumah dan berpikir Anda ingin membeli, pertimbangkan jumlah yang harus Anda miliki sebelum Anda dapat memperoleh kunci ke tempat Anda sendiri.
LebihINSPIRASI
Bagaimana cara memutuskan antara menyewa apartemen dan memiliki rumah 
Bagaimana cara menyimpan uang saat membeli rumah? 
Cara Membeli Rumah Tanpa Kredit Hasilkan Uang. Ketika Anda menemukan rumah yang Anda sukai, selain membuat penawaran, Anda juga harus memberikan cek kepada penjual sebagai "uang yang sungguh-sungguh." Biasanya, sekitar 1 hingga 3 persen dari harga jual, uang menunjukkan penjual bahwa pembeli serius tentang tawaran itu. Jika tawaran diterima, uang akan masuk ke rekening escrow sampai penutupan properti ketika pembeli menerima kredit untuk pembayaran.
Uang muka- Ini adalah jumlah lain yang perlu Anda tentukan saat penawaran dibuat ke penjual. Totalnya adalah persentase dari harga pembelian yang akan Anda bayarkan pada penutupan. Tergantung pada jenis hipotek, peringkat kredit Anda dan pasar perumahan lokal, pembayaran uang muka yang ideal umumnya 20 persen. Beberapa hipotek memungkinkan pembayaran dan pinjaman 10 persen ke bawah Otoritas Perumahan Federal (FHA) bisa serendah 3,5%.
Penilaian- Sebelum hipotek disetujui, pembeli diminta untuk mendapatkan penilaian properti. Ini dilakukan untuk memastikan bahwa harga jual sesuai dengan nilai pasar rumah. Suatu penilaian biasanya biayanya berkisar antara $ 300 hingga $ 500.
Inspeksi- Meskipun ini mungkin tidak diperlukan oleh pemberi pinjaman, pemeriksaan oleh profesional berlisensi selaluinvestasi yang bagus. Inspeksi dapat mengidentifikasi kekurangan atau perbaikan yang dibutuhkan yang tidak diperhatikan oleh pembeli. Jika ditemukan cacat yang serius, dapat menyebabkan negosiasi dengan penjual tentang siapa yang membayar atau menangani perbaikan atau renovasi. Ini juga biaya sekitar $ 300 hingga $ 500. Beberapa biaya tambahan mungkin terlibat jika Anda tinggal di daerah di mana pengujian radon atau cetakan bermanfaat.
Pajak properti Pemilik rumah harus membayar pajak properti di muka, jadi tergantung pada siklus pajak di mana Anda membeli, sebagian dari pajak properti dapat dimasukkan dalam biaya penutupan untuk mengganti penjual untuk jumlah waktu yang telah mereka bayarkan.
Asuransi pemilik rumah. Sebelum Anda dapat mendaftar di garis putus-putus saat penutupan, Anda harus memberikan bukti bahwa Anda telah membeli asuransi pemilik rumah. Premi umumnya dibayarkan setiap tahun, jadi Anda harus menanggung tahun pertama di depan.
Asuransi Hipotek Swasta. Jika uang muka yang Anda hasilkan kurang dari 20 persen dari harga pembelian, Anda mungkin diminta untuk membeli asuransi hipotek pribadi. Kebijakan ini melindungi kreditur jika harus menyita rumah dan menjualnya dengan harga diskon. Pembayaran akan bervariasi sesuai dengan uang muka dan peringkat kredit pembeli.
Biaya Penutupan Tambahan. Sulit mengatakan apa yang akan dimasukkan karena banyak bergantung pada properti, lokasi, dan situasi hipotek individual Anda. Biaya dan biaya umum dapat mencakup biaya laporan kredit, biaya originasi pinjaman, sertifikat banjir, asuransi judul, pajak pencatatan, dan sebagainya. Biaya penutupan biasanya 2% hingga 4% dari harga penjualan. Tentu saja, penyedia hipotek sering memiliki berbagai opsi yang menggabungkan tarif sedikit lebih tinggi dengan biaya penutupan yang lebih rendah dan sebaliknya.
Image Biaya Lainnya
Setelah membeli properti, Anda harus melakukan pembayaran hipotek reguler serta pajak properti dan asuransi. Beberapa pemberi pinjaman akan memungkinkan Anda untuk memasukkan pajak dan asuransi dalam pembayaran bulanan Anda. Jumlahnya akan ditahan di escrow sampai kreditur membayar biaya atas nama Anda.
Utilitas- Setelah Anda memiliki rumah, semua utilitas adalah tanggung jawab Anda. Sebaiknya anggaran untuk air, gas, listrik, sampah, dan daur ulang, kabel, dan internet.
Pemeliharaan. Itu bukan salah satu kesenangan dari kepemilikan rumah, tetapi ini jelas merupakan tanggung jawab utama. Perawatan termasuk segala sesuatu dari perbaikan ketika ada yang salah dengan penggantian peralatan dan perlengkapan penuaan secara teratur. Selain itu, peralatan besar seperti pemanas dan AC memerlukan inspeksi dan tune-up secara teratur untuk memastikan mereka bekerja dengan benar dan efisien. Anggaran pemeliharaan rumah juga perlu mempertimbangkan pekerjaan apa pun yang tidak Anda lakukan sendiri, seperti pembersihan, pengecatan, penyedotan salju, pekerjaan halaman dan lanskap lainnya. Pedoman dasar adalah merencanakan penganggaran 1 persen dari nilai rumah untuk perbaikan dan pemeliharaan.
Anda juga ingin memiliki dana untuk perbaikan yang lebih besar, seperti jika Anda harus mengganti jendela yang rusak, karpet yang kotor, atau lubang di dinding. Banyak perbaikan lebih mahal daripada yang mungkin dipikirkan orang!
Perabotan. Setiap kali Anda pindah ke rumah, ada hal-hal yang perlu Anda beli, dari berbagai macam lampu atau perangkat keras baru hingga perabot tambahan. Anda ingin menyisihkan sebagian uang untuk pembelian ini. Jika Anda adalah pembeli rumah pertama kali, kemungkinan besar Anda perlu membeli lebih banyak perabotan kecuali Anda pindah dari properti sewaan yang sama besar. Tidak masalah jika Anda membeli furnitur baru atau barang bekas, biaya perlu diperhitungkan dalam anggaran Anda, bahkan jika itu melebihi jangka waktu yang panjang.
Memindahkan Biaya. Tergantung pada seberapa banyak barang yang Anda miliki, Anda mungkin atau mungkin tidak bisa pergi dengan menyewa truk dan melakukan gerakan sendiri. Jika tidak, Anda akan ingin mendapatkan perkiraan dari penggerak karena tergantung pada volume barang dan jarak yang ditempuh, ini kemungkinan akan berjalan dari $ 500 hingga mungkin beberapa ribu.
Merenovasi dan Mendekorasi Ulang. Membuat rumah Anda sendiri adalah bagian dari kesenangan kepemilikan rumah. Tentu saja, itu membawa label harganya sendiri. Jika Anda merasa bahwa proyek renovasi besar akan diperlukan agar Anda merasa bahagia di rumah baru Anda, penting untuk memiliki perkiraan yang realistis tentang berapa biayanya sebelum Anda berkomitmen ke rumah tertentu. Bahkan karpet baru atau pengerasan lantai kayu keras dapat mencapai ribuan dolar jika ukuran luasnya besar.
Image Keuntungan Membeli
Terlepas dari semua biaya, membeli rumah tetap bisa menjadi keputusan besar bagi banyak orang. Jika Anda tidak mengantisipasi pindah dari daerah tersebut untuk jangka waktu yang lebih lama dan memiliki kredit yang layak, membeli rumah mungkin merupakan keputusan yang tepat. Juga, jika harga sedang naik, menunggu bisa jadi mahal.
Anda akan Membangun Ekuitas
Memiliki rumah memungkinkan Anda membangun ekuitas. Dengan setiap pembayaran hipotek, Anda akan membayar jumlah pokok pinjaman Anda - meskipun kecil. Jika Anda telah melunasi setidaknya 20 persen dari pokok Anda, Anda akan dapat membiayai kembali hipotek Anda jika suku bunga jatuh cukup rendah untuk membuatnya layak secara finansial. Menurut ItuWaktu New YorkRata-rata, pemilik rumah memiliki kekayaan bersih ($ 195.400) yaitu 36 kali dari rata-rata penyewa ($ 5.400). Selain itu, peningkatan besar yang Anda lakukan ke rumah akan membantu meningkatkan nilainya, meskipun Anda tidak perlu menghitung pengembalian seluruh biaya renovasi atau peningkatan apa pun.
Beberapa Manfaat Pajak
Sebagai pemilik rumah, ada beberapa manfaat pajak untuk memiliki rumah. Dengan perubahan yang tertunda pada kode pajak federal di Amerika Serikat, sulit untuk mengatakan berapa banyak keringanan pajak di masa depan, namun, saat ini diperbolehkan untuk mengurangi bunga hipotek rumah jika Anda memerinci potongan. Pajak properti juga saat ini dapat dikurangkan.
Di banyak negara bagian, jika Anda memiliki rumah dan tinggal di dalamnya, Anda mungkin memenuhi syarat untuk pengecualian wisma. Ini berarti bahwa jumlah tertentu dari nilai rumah Anda akan dikecualikan dari pajak properti, sehingga menghasilkan penghematan.
Kemungkinan Pendapatan Sewa
Jika Anda memiliki rumah Anda, Anda dapat menyewakan sebagian dari itu untuk membantu membiayai biaya hipotek dan pengeluaran Anda. Bahkan penyewaan jangka pendek melalui Airbnb atau layanan berbagi lainnya dapat membantu biaya. Ini adalah pilihan yang bagus jika Anda mengalami kesulitan keuangan dan memerlukan bantuan untuk menutupi pengeluaran.
Membangun Komunitas
Setiap kali Anda membeli rumah, Anda menjadi bagian dari lingkungan yang kurang sementara daripada gedung apartemen. Bertemu dengan tetangga dan tinggal di dekat teman-teman anak-anak Anda dapat membantu mengembangkan komunitas Anda dan meningkatkan koneksi pribadi. Semua ini membuat hidup menjadi pengalaman yang lebih kaya.
Image Kekurangan Membeli
Paparan Risiko Keuangan
Ya, memiliki rumah membantu membangun kesetaraan, tetapi itu tidak berarti Anda tidak akan kehilangan uang saat saatnya menjual. Jika pasar perumahan turun, seperti yang terjadi pada tahun 2008, rumah Anda mungkin bernilai kurang dari hipotek yang Anda miliki di atasnya. Itu berarti bahwa jika Anda harus menjual, Anda akan kehilangan uang ketika melunasi hipotek.
Pemeliharaan dan Perbaikan
Sebagai penyewa, Anda cukup menelepon pemilik ketika pipa pecah, wastafel meluap, atau panas tidak berfungsi. Ketika Anda memiliki rumah, tanggung jawab untuk semuanya adalah milik Anda sendiri. Sebagaimana disebutkan di atas di bawah biaya, jumlahnya tidak signifikan dan harus memiliki tempat dalam anggaran tahunan Anda.
Membeli Lebih Banyak Hal
Rumah yang lebih besar, lebih banyak ruang dan lebih banyak ruang berarti lebih banyak barang. Anda akan ingin melengkapi semua ruangan di rumah - pada akhirnya - dan ini berarti lebih banyak uang. Mengetahui apa yang Anda miliki dan apa yang perlu Anda beli dapat membantu menciptakan anggaran untuk semua hal yang diperlukan untuk membuat rumah baru Anda menjadi rumah yang nyaman.
Biaya Tunai Tinggi
Seperti yang telah kami catat, antara pembayaran uang muka dan biaya penutupan, Anda harus sudah menyimpan sejumlah besar uang untuk membeli rumah. Tambahkan biaya pemindahan dan penyiapan di tempat baru Anda dengan utilitas dan perabotan dan jumlahnya dapat terasa monumental. Tidak diragukan lagi, pembelian terbesar yang akan dilakukan kebanyakan orang.
Jadi, setelah Anda mengevaluasi apakah menyewa vs membeli rumah adalah yang terbaik untuk Anda, ambil anggaran Anda dan mulai tur ke rumah terbuka. Jika Anda menyewa, Anda dapat memilih properti dengan fasilitas yang benar-benar Anda inginkan. Jika Anda membeli rumah, lakukan riset on line dan kemudian hubungi agen real estat Anda. Meskipun keduanya menyewa dan membeli adalah keputusan hidup yang besar, melihat properti dan merencanakan perubahan bisa sangat menyenangkan dan mengasyikkan!
