Pasar Musim Semi mulai awal tahun ini dan ingin menjadi pasar yang kuat. Inventaris rendah saat ini, ada permintaan terpendam dan ada banyak pembeli di luar sana yang mencari. Itu masih pasar pembeli, tetapi sekarang mulai bergeser. Segera, semakin banyak rumah akan berada di pasar dan mereka yang mencoba menjual harus tetap berada di depan persaingan. Salah satu cara terbaik untuk melakukannya adalah membuat rumah Anda terlihat yang terbaik. Seorang ahli pementasan rumah dapat menjadi sekutu terbesar penjual rumah karena mereka dapat memberi tahu Anda cara terbaik untuk memaksimalkan aset Anda.
Apa yang dimaksud dengan home stager?
“Rumah tangga adalah seseorang yang datang untuk menunjukkan rumah Anda dalam cahaya terbaiknya. Ini adalah proses membuat rumah Anda terlihat lebih baik bagi pembeli yang melihatnya,”jelas Stephanie Barnes, seorang Realtor dengan Fingelly Real Estate, Southport, Connecticut. “Menjadi populer untuk menyewa stager ketika pasar mulai turun dan rumah mengalami kesulitan menjual. Orang-orang mencari cara untuk bersaing di pasar.”Barnes terus memberi tahu kami bahwa pementasan rumah masih sangat populer dan merupakan model yang harus terus diikuti baik di pasar naik atau turun. Perusahaan real estat Anda dapat membantu Anda menemukan stager atau Anda dapat melakukannya sendiri. Beberapa agensi akan menyediakan satu untuk Anda dengan biaya tambahan.
Apa yang bisa saya harapkan ketika rumah tangga datang ke rumah saya?
Rumah tangga akan datang ke rumah Anda untuk berkonsultasi, mengambil inventaris rumah Anda dan segala isinya. Beberapa biaya untuk itu berkonsultasi dan beberapa tidak. Dengan informasi yang dikumpulkan, stager rumah akan bertemu dengan Anda, pemilik rumah, dan membahas temuannya. Pemilik rumah kemudian dapat menyewa stager untuk membuat semua perubahan yang diperlukan, atau melakukannya sendiri. Di pasar ini banyak orang ingin, tetapi tidak memiliki kemewahan untuk menyewa rumah tangga. Saran-saran berikut dari Barnes akan membantu Anda, penjual, memondokan rumah Anda sendiri sehingga Anda dapat mewakili semua karakteristik indah rumah Anda sendiri.
Mementaskan tempat tinggal kita.
Menurut Barnes, ada satu aturan umum yang harus Anda terapkan di setiap kamar. “Anda ingin menunjukkan fungsi utamanya. Jika Anda memiliki ruang yang canggung atau kecil dan ingin menunjukkan fungsionalitas lebih dari apa yang ada di sana, Anda mungkin ingin mempertimbangkan mengubah ruang makan menjadi kantor.”Sesuatu seperti itu, Barnes menyatakan, menunjukkan dengan sangat baik. Di ruang tamu Anda ingin memamerkan ukuran. "Orang-orang berpikir lebih banyak ketika datang ke ruang keluarga," kata Barnes. “Anda juga ingin membawa cahaya yang paling, Anda ingin menarik sofa dan tirai dari jendela dan Anda ingin menunjukkan aliran di ruangan.
Karya seni harus ditampilkan dengan cara yang berselera tinggi tetapi tidak terlalu mengungkapkan kehidupan dan gaya hidup Anda.”Sekali lagi, ia menekankan gagasannya adalah untuk menarik massa. Anda ingin menciptakan penampilan yang menyerupai generik, bersih, dan menarik seperti Pottery Barn. Anda tidak ingin pembeli terpaku pada foto Picasso atau keluarga Anda. Ini mengalihkan perhatian dan ketika tur selesai, pembeli potensial akhirnya terpaku pada Picasso atau foto keluarga dan tidak ingat apa-apa tentang rumah Anda. "Apakah rumah Anda formal atau santai itu perlu dapat diatur dengan cara di mana orang dapat membayangkan diri mereka sendiri, keluarga mereka, teman-teman mereka, klien, bos … Anda ingin membayangkan di mana orang akan duduk dan menghibur."
Orang-orang telah pindah dari keinginan untuk memperbaiki rumah. Semakin banyak yang ingin rumah yang menjadi kunci dan siap untuk pindah. Inilah sebabnya mengapa Pottery Barn dan Restoration Hardware-like decor bekerja dengan sangat baik. Mereka sangat kejam dan mereka menarik massa. Terlebih lagi adalah bahwa mereka selalu dapat ditambahkan dan ditingkatkan.
Mementaskan ruang makan kami.
"Ruang makan sangat bagus karena mereka menawarkan satu tempat bagi orang-orang untuk duduk dan makan, namun mereka sering bukan ruang yang sangat dimanfaatkan di rumah sehingga untuk menunjukkannya Anda perlu mendapatkan dalam pola pikir dari apa yang dicari massa," kata Barnes. Ini adalah pilihan dan keputusan gaya hidup. "Umumnya untuk setiap ruangan, Anda ingin tetap sebagai arus utama mungkin karena kebanyakan orang memiliki visualisasi yang sangat sulit." Kita perlu memikirkan tentang mereka yang tidak bisa melihat melewati kekacauan untuk menghargai hamparan luas jendela, cetakan mahkota yang sangat bagus dan detail-detail kecil yang mungkin luput dari perhatian. Barnes lebih baik membandingkannya dengan toko ritel.
“Siapa pun yang menampilkan tampilan terbaik akan memindahkan inventaris mereka dengan cepat. Tidak ada bedanya ketika menjual rumah Anda.”Ketika Anda mendirikan rumah untuk berjualan, Anda, sampai batas tertentu, tidak mendekorasi dari cara Anda hidup. Ketika Anda tinggal di rumah Anda, Anda ingin rumah Anda untuk mewakili Anda, tetapi ketika Anda ingin menjual rumah Anda, Anda perlu mendekorasi ulang, atau tidak mendekorasi, untuk memungkinkan orang lain membayangkan hidup di ruang Anda. Di sinilah stagers berguna, menjelaskan Barnes. “Mereka memiliki kemampuan untuk mewakili rumah Anda dan mengetahui apa yang akan berhasil dan tidak akan berfungsi untuk pertunjukan.”
Ide lain untuk menunjukkan ruang makan termasuk mengubahnya menjadi kantor, ruang bermain, atau "ruang hidup yang tenang dari kebisingan ruangan yang digunakan dengan sofa besar dan TV." Barnes menyarankan untuk "berpikir di luar kotak sedikit dengan ruang makan - tergantung pada bagaimana Anda memasarkannya,”ia menegaskan kembali betapa pentingnya untuk“mengenal keramaian Anda.”Pasangan muda yang mencari rumah awal mereka mungkin menyambut ruang makan untuk tujuan menghibur sementara sebuah keluarga dengan anak-anak kecil dapat menyambut ruang bermain atau ruang tamu kedua.
Panggung kamar tidur utama kami.
Menurut Barnes “kamar tidur utama dengan kamar mandi, dengan bak mandi dan pancuran adalah apa yang semua orang inginkan,” tapi dekorasi benar-benar berperan di sini. Barnes menyarankan untuk mengeluarkan sesuatu yang keras dan jazzy dan pergi dengan warna putih.“Putih bersih dan sederhana dan apa yang dicari pembeli.” Dia mengulangi bahwa “ini bukan tentang selera dan gaya Anda. Ide pementasan kamar tidur Anda adalah melakukannya sedemikian rupa sehingga orang lain dapat membayangkan diri mereka di ruang itu juga, ruang yang sangat pribadi dan pribadi.”
Dia kemudian menyarankan untuk “membersihkannya. Realtors akan mengatakan ini kepada Anda secara konstan.”Dia menyarankan beralih ke selimut putih dan handuk putih dan untuk membuat ruang itu tampak lebih seperti hotel daripada pribadi. Jika kamar tidur memiliki karpet, Barnes sangat menyarankan agar uap dibersihkan. Kebersihan sangat penting. Hapus tirai dan tirai yang berat. Jika Anda tidak memiliki masalah privasi, biarkan jendela kosong, jika tidak Barnes menyarankan untuk menggantung beberapa nuansa bambu.
Panggung kamar tamu kami.
Kamar tamu dapat disebut-sebut sebagai kamar tamu dan bahkan dapat dikombinasikan dengan kantor. Jika Anda menggunakan kamar tamu dan berencana menggunakan ruang tamu sebagai salah satu fitur rumah Anda, Anda dapat memajangnya sama seperti yang Anda lakukan di kamar tidur utama. Barnes menyebut bantal dan seprai putih sekali lagi. Dengan menunjukkan ruangan sebagai kantor / kamar tidur gabungan, Anda kemudian memaksimalkan ruang di rumah Anda. Barnes menyatakan bahwa “sekali lagi ini tergantung pada rumah dan ukuran rumah, dan seperti halnya kamar lain yang Anda butuhkan untuk menskalakannya ke demografi Anda. Anda perlu menciptakan ruang untuk orang-orang dalam kisaran harga Anda."
Pajang kamar anak-anak kita.
Kamar tidur anak-anak harus dipentaskan seperti bagian rumah lainnya. Kamar-kamar harus sebersih mungkin dan sebersih mungkin. Ini mungkin berarti menyelipkan beberapa boneka, boneka binatang atau mainan ke dalam beberapa tempat penyimpanan yang rapi atau tempat penyimpanan lainnya. Barnes percaya bahwa seperti kamar lain di rumah, kamar anak-anak juga harus netral, "Warna bersifat subjektif," tambahnya, "dan harus benar-benar diwarnai jika mereka sangat cerah." Dia menambahkan bahwa "ini mungkin kamar untuk melukis dulu, haruskah sebuah rumah perlu dicat ulang, dengan catatan bahwa kamar yang lebih kecil lebih mudah dan lebih murah untuk dicat.”
Kamar mandi pementasan.
Semua kamar mandi harus bersih dan rapih mungkin. Semua produk pribadi seperti sikat rambut, pisau cukur, sikat gigi harus dibuang dan tidak terlihat. Sabun yang cantik dapat ditempatkan di wastafel dan linen, saran Barnes, "semua harus putih." Barnes juga menyukai gagasan menciptakan "lingkungan seperti spa."
Jangan lupa untuk menggelar bagian luar rumah Anda juga!
"Bagian luar rumah Anda dan daya tarik mengekang adalah pementasan" kata Barnes. “Ini kesan pertama yang didapat seseorang ketika mereka datang ke rumah Anda. Mereka mengambil apa saja yang ada di pinggir jalan dan mereka mulai mencari dengan sangat hati-hati begitu mereka melewati pintu depan.”Pastikan pagar tanaman dipangkas dan dirapikan.
Pastikan daun telah tersapu dan singkirkan. Pastikan Anda telah melakukan pembersihan musim gugur atau musim semi Anda bersih. "Anda ingin rumah Anda untuk menunjukkan yang terbaik mungkin dan jika Anda tidak bisa menyewa rumah, agen penjual Anda, pada titik ini, telah mendengar cukup umpan balik untuk mengetahui bagaimana membantu Anda," tetapi Barnes percaya bahwa stagers adalah " Ide bagus karena Anda membawa pihak ketiga yang objektif. Seringkali agen penjual tidak akan mau mengatakan apa pun yang Anda anggap menghina. Kami tidak bermaksud mengatakan bahwa Anda melakukan kesalahan atau bahwa selera Anda buruk. Tidak ada yang mencoba mengkritik Anda. Realtors tahu apa yang perlu Anda lakukan, tetapi ingin menjaga hubungan mereka dengan Anda."
Setelah Anda mendengar saran bertingkat, hal itu perlu diterapkan. Rumah panggung adalah rumah yang ingin dijual. Ini mengirimkan pesan bahwa penjual sudah siap dan bersemangat untuk berbisnis, sedangkan rumah yang belum dipentaskan dengan benar menunjukkan bahwa penjual tidak siap dan mungkin secara kebetulan sangat sulit. “Rumah panggung mengirim pesan yang sangat keras,” tutup Barnes.
Terima kasih khusus kepada Stephanie Barnes dari Fingelly Real Estate, Southport CT, atas keahlian dan kebijaksanaannya.
