Tidak ada yang seperti perasaan memasukkan kunci Anda di pintu pada akhir hari yang panjang dan mengetahui bahwa properti itu milik Anda. Kepemilikan rumah memberi Anda kemampuan untuk sepenuhnya menyesuaikan rumah agar sesuai dengan kebutuhan dan gaya pribadi Anda, sambil membangun ekuitas. Siapa yang bisa menyalahkan Anda karena ingin membeli sesegera mungkin?
Tapi sementara ide membeli properti adalah proposisi yang sangat menarik, itu juga komitmen yang cukup besar. Ketika dilakukan pada waktu yang tepat dan untuk alasan yang benar, manfaat memiliki rumah jauh lebih besar daripada risikonya. Namun, jika Anda belum siap, pembelian itu dapat menimbulkan konsekuensi serosa untuk gaya hidup dan keuangan Anda. Tidak ada yang suka berpikir tentang kebangkrutan dan penyitaan, tetapi mereka adalah kenyataan yang tidak menguntungkan bagi banyak orang.
Bagaimana Anda tahu jika Anda siap? Meskipun tidak ada jaminan, ada beberapa karakteristik sederhana yang dapat dinikmati oleh pembeli yang memenuhi syarat. Berikut 10 Pertanyaan Untuk Ditanyakan Sebelum Memulai Proses Membeli Rumah. Pikirkan lama dan keras tentang pertanyaan-pertanyaan ini. Lakukan sedikit riset dan, jika Anda merasa nyaman dengan jawaban Anda, ambil langkah berikutnya dalam menjangkau seorang profesional real estat. Anda akan menahan kunci ke properti dalam waktu singkat.
Bagaimana Pandangan Keuangan Anda? - Jujur.
Tidak ada menyembunyikan keuangan Anda setelah Anda memulai proses pembelian rumah. Segera setelah Anda menandatangani kontrak, bank, perusahaan hipotek, perusahaan titel, dan agen penjual akan melalui keuangan Anda dengan sikat gigi yang bagus untuk memastikan bahwa Anda benar-benar memiliki kemampuan untuk membeli properti. Anda tidak ingin kejutan apa pun pada saat itu, jadi yang terbaik adalah melihat sekuat tenaga sekarang sebelum Anda menemukan rumah impian Anda. Menurut Departemen Perumahan dan Pengembangan Kota AS, berikut adalah beberapa faktor yang dilihat lembaga keuangan ketika mereka menyetujui pembelian:
- Penghasilan Anda: Apakah Anda membuat jumlah yang sama setiap bulan atau apakah itu bervariasi? Penghasilan yang konsisten lebih disukai karena itu menunjukkan kemampuan Anda untuk membayar hipotek setiap bulan.
- Riwayat Pekerjaan Anda: Apakah Anda memiliki pekerjaan yang stabil untuk sementara waktu atau apakah Anda selalu melompat dari manggung ke pertunjukan? Bank lebih suka pembeli memiliki setidaknya dua tahun dengan perusahaan yang sama.
- Utang Anda: Apakah Anda memiliki pinjaman mahasiswa, pembayaran mobil, beberapa saldo kartu kredit? Sementara kebanyakan tempat berharap bahwa Anda akan memiliki sejumlah utang, terlalu banyak adalah bendera merah.
- Riwayat Kredit Anda: Apakah ada pembayaran terlambat atau kenakalan? Apakah Anda bekerja untuk membayar hutang Anda? Pada dasarnya, ketika bank memberi Anda hipotek, mereka mengambil spekulasi bahwa Anda akan membayar mereka kembali. Jika Anda tidak dapat melunasi pinjaman yang lebih kecil, kemungkinan mereka tidak akan mengambil kesempatan itu.
- Tabungan Anda: Kemampuan untuk membayar uang muka sangat penting untuk membeli rumah. Idealnya, Anda ingin menurunkan 20% dari harga pembelian. Plus, memiliki sedikit uang tersisa untuk menutupi biaya tambahan seperti inspeksi.
Jika keuangan Anda belum sempurna sekarang, jangan khawatir. Anda selalu dapat bekerja untuk membuat mereka lebih baik. Lakukan yang terbaik untuk menemukan pekerjaan yang stabil dan tetap di sana selama beberapa tahun. Buat kartu kredit Anda dan pembayaran pinjaman tepat waktu setiap bulan dan bayar sebanyak mungkin di atas pembayaran minimum. Ambil sebagian kecil dari setiap gaji dan sisihkan untuk mulai menumbuhkan tabungan Anda. Mungkin perlu sedikit untuk melihat hasil yang drastis, tetapi kebiasaan ini akan membantu keuangan Anda tumbuh.
Berapa Banyakkah Anda Membayar Nyaman Per Bulan?
Ketika Anda pergi ke perusahaan hipotek, mereka akan melihat sejarah keuangan Anda, melakukan beberapa perhitungan, dan memberi Anda pra-persetujuan untuk sejumlah uang tertentu. Jumlah ini adalah jumlah maksimum yang akan mereka rasakan nyaman dipinjamkan kepada Anda. Nomor itu mungkin terlihat menarik sekarang karena memberi Anda kemampuan untuk melihat rumah dalam kisaran harga yang lebih tinggi.
Tetapi ingat: Kisaran harga yang lebih tinggi itu juga datang dengan pembayaran bulanan yang tinggi. Pembayaran bulanan yang tinggi adalah trade off. Untuk melakukan pembayaran itu Anda mungkin harus mengurangi pengeluaran insidentil seperti pergi berlibur, pergi keluar untuk makan, dan membeli gadget teknologi terbaru. Jika Anda tidak ingin melepaskan kemewahan tersebut, mungkin ada baiknya untuk menurunkan kisaran harga agar Anda sedikit bernafas.
Duduk dan lihat berapa banyak yang Anda belanjakan setiap bulan. Buat anggaran rumah yang Anda nyaman dan mainkan dengan jumlah uang yang dialokasikan untuk pembayaran versus kesenangan. Ketika Anda menemukan nomor yang terasa nyaman, ingatlah itu sebagai tujuan ketika membahas pembayaran hipotek.
Nama siapa yang akan pergi Akta itu?
Di pemukiman, Anda akan diminta untuk menandatangani akta untuk rumah baru Anda. Ini adalah dokumen yang mentransfer kepemilikan dan tanggung jawab keuangan untuk properti dari penjual kepada pembeli. Jika Anda mempertimbangkan untuk membeli properti dengan orang lain - apakah mereka orang tua, pasangan, atau teman - Anda harus berdiskusi tentang nama siapa yang akan dibicarakan sebelum memulai pencarian Anda.
Ada banyak alasan untuk suatu tindakan yang tidak konvensional. Jika penghasilan Anda lebih rendah, Anda mungkin ingin meminta orang tua untuk menjadi cosigner Anda, sehingga Anda dapat melihat dalam kisaran harga yang lebih tinggi. Dalam kasus di mana satu mitra adalah wiraswasta, mungkin bermanfaat untuk membuat orang lain menjadi satu-satunya nama pada akta untuk melindungi aset Anda jika ada gugatan.
Ini tidak diragukan lagi merupakan diskusi yang emosional dan sering kali sulit. Tangani dengan hati-hati dan hormati pikiran dan perasaan orang lain. Tetapi, lebih baik untuk mengeluarkannya sekarang. Ketika perwakilan hipotek melihat berapa banyak yang harus disetujui oleh pembeli, mereka hanya mempertimbangkan pendapatan orang atau orang yang melakukan akta. Jadi, jika Anda mempertimbangkan pengaturan penandatanganan di luar kotak, Anda harus jelas tentang apa itu sebelum Anda mulai mencari di rumah yang mungkin tidak mampu Anda bayar.
Apakah Anda Lebih Memilih Negara atau Kota?
Ungkapan "Lokasi, lokasi, lokasi" adalah klise karena suatu alasan. Meskipun Anda selalu dapat merombak dapur yang lebih tua, memutuskan untuk menyelesaikan ruang bawah tanah, atau menambahkan di dek, lokasi rumah Anda adalah salah satu fitur yang benar-benar tidak dapat Anda ubah. Dengan mengingat hal tersebut, penting untuk memiliki ide yang kuat tentang di mana Anda ingin berada sebelum Anda mulai melihat daftar. Beberapa orang mungkin tahu persis, tetapi jika Anda tidak, mulailah dengan pertanyaan ini: Apakah Anda akan paling bahagia di kota, negara, atau di pinggiran kota?
Setiap daerah memiliki pro dan kontra. Kehidupan kota sangat bagus bagi mereka yang ingin menikmati dekat dengan toko-toko dan restoran, tetapi label harga cenderung tinggi untuk ruang yang relatif kecil. Sebuah rumah di negara ini akan memberi Anda ruang untuk menyebar, tetapi Anda harus baik-baik saja dengan gagasan perjalanan panjang untuk bekerja. Pinggiran kota menawarkan jalan tengah, tetapi lingkungan Anda mungkin kurang unik.
Anda tidak perlu membatasi diri ke satu area. Lakukan beberapa penelitian googling dan area yang berbeda. Jika Anda menemukan pasangan yang Anda sukai, jangan ragu untuk menjelajahinya di hari libur Anda. Cobalah untuk membayangkan diri Anda tinggal di sana sehari-hari: pikirkan tentang hal-hal yang menjalankan tugas dan bagaimana Anda menghabiskan akhir pekan.
Apa yang Harus Mutlak Anda di Rumah?
Siapkan diri Anda: Kami akan membagikan kebenaran yang paling kontroversial dalam proses pembelian rumah. Tidak ada rumah yang 100% sempurna untuk Anda. Paling tidak sejak saat Anda menandatangani akta. Setiap properti akan datang dengan sejumlah kompromi.
Setelah Anda mulai aktif melihat daftar, Anda mungkin akan menemukan beberapa rumah di kisaran harga dan lokasi yang diinginkan, tetapi itu memerlukan sedikit perbaikan. Rumah lain akan memiliki semua fitur yang Anda inginkan, tetapi datang dengan pembayaran bulanan yang lebih tinggi. Dengan mengingat hal ini, bahkan sebelum Anda melihat properti potensial, penting untuk memeriksa hal-hal yang must-have. Apakah Anda memerlukan sejumlah kamar tidur? Apakah penting untuk menjaga anak-anak Anda di distrik sekolah mereka saat ini? Apakah Anda benar-benar, secara positif tidak dapat pergi di atas pembayaran bulanan tertentu?
Ketika Anda duduk dengan agen real estat, faktor-faktor ini akan memberi mereka ide yang bagus tentang di mana untuk memulai pencarian Anda. Dengan menggunakan kriteria ini, dia akan dapat menyingkirkan semua properti yang tersedia di pasar dan memilih sendiri daftar yang cocok untuk Anda, yang akan menghemat waktu dan energi Anda.
Fitur Apa Saja yang Ada di Daftar Keinginan Anda?
Sekarang setelah Anda tahu apa yang benar-benar Anda butuhkan di rumah, Anda dapat beralih ke bagian yang menyenangkan: daftar keinginan Anda. Ini adalah hal-hal yang, meskipun mereka tidak akan membuat atau memutuskan keputusan Anda untuk membeli properti, dapat membantu Anda memilih satu daftar di atas yang lain setelah Anda mulai mencari.
Apakah Anda menginginkan dapur yang diperbarui karena Anda banyak memasak dan membuat kue? Apakah menyenangkan memiliki halaman berpagar untuk hewan peliharaan Anda? Apakah Anda penggemar rumah tua dengan banyak pesona? Ketika datang ke item pada daftar ini, jadilah fleksibel.
Ingatlah bahwa meskipun fitur-fitur ini akan menyenangkan untuk didapat dari awal, karena Anda berencana tinggal di properti ini untuk masa mendatang, Anda dapat selalu menambahkannya nanti.
Adakah Karakteristik apa pun yang ingin Anda jauhi?
Sama pentingnya dengan mengetahui apa yang Anda inginkan di rumah, memiliki gagasan tentang apa yang tidak Anda inginkan bisa juga sama dengan mendefinisikan. Namun, seperti halnya fitur-fitur pada daftar must-have Anda, cobalah untuk fokus pada hal-hal tentang properti yang tidak dapat diubah dengan mudah.
Apakah Anda menentang hidup di jalan yang sangat lalulintas? Apakah Anda memiliki keberatan tentang memelihara kolam? Adakah lingkungan khusus yang Anda lebih suka hindari?
Sekali lagi, pertimbangkan ini ketika memutuskan apakah Anda siap membeli, tetapi jangan takut untuk terbuka. Anda boleh memiliki satu atau dua karakteristik ini, tetapi jika terlalu banyak, Anda mungkin membatasi diri dalam hal kemungkinan.
Berapa Banyak Perawatan Yang Dapat Anda Pegang?
Sangat mudah untuk membayangkan diri Anda merangkul aspek menyenangkan memiliki rumah: belanja furnitur, pesta hosting di halaman belakang Anda, dan menikmati kedamaian dan ketenangan yang datang dengan memiliki ruang sendiri.Tapi, selain semua kualitas positif itu, ada juga banyak perawatan.
Jujurlah dengan diri Anda sendiri tentang seberapa banyak pemeliharaan yang Anda dapat (dan berkeinginan) lakukan. Perbaikan-atas mungkin memiliki harga yang lebih rendah pada awalnya, tetapi pastikan Anda faktor dalam biaya perbaikan. Rumput besar terdengar seperti fitur yang bagus, tetapi juga dilengkapi dengan banyak rumput yang perlu dirawat. Kamar-kamar besar tampak bagus, tetapi rak tagihan pemanasan yang lebih besar selama bulan-bulan dingin.
Jika menikmati gagasan bekerja di proyek akhir pekan, jangan ragu untuk memperluas spesialisasi investor. Tapi, jika ide berurusan dengan pemeliharaan tanpa memanggil tuan tanah membuat Anda takut, lihatlah untuk membeli kondominium atau rumah kota.
Di mana Anda Melihat Diri Anda Dalam Lima Tahun?
Tampaknya jelas, tetapi beruang mengulangi bahwa kepemilikan rumah jauh lebih permanen daripada menyewa. Anda tidak bisa hanya menunggu sewa habis jika ada aspek properti yang tidak Anda sukai.
Dengan itu dalam pikiran, Anda harus fokus tidak hanya pada fitur yang bekerja untuk Anda pada saat ini, tetapi juga akan masuk akal nanti di jalan. Pakar real estat, Michael Corbett, merekomendasikan untuk melihat rentang waktu lima tahun. Di mana Anda melihat diri Anda dalam lima tahun? Apakah Anda pikir Anda masih akan bekerja di perusahaan yang sama? Apakah Anda ingin menikah atau menumbuhkan keluarga?
Anda mungkin menemukan bahwa perubahan prospektif Anda saat Anda menjawab pertanyaan-pertanyaan ini. Sementara gaya hidup perkotaan yang sibuk mungkin tampak ideal saat ini, loteng ultra-modern akan jauh lebih kecil dengan bayi baru yang berbagi ruang. Jika Anda tidak yakin seperti apa jalur karier Anda dalam beberapa tahun, pertimbangkan untuk menunggu beberapa saat sebelum Anda meletakkan akar permanen seperti itu.
Apa yang Anda Ingin Lakukan dengan Properti?
Jawaban singkat untuk pertanyaan ini adalah, tentu saja, untuk hidup di dalamnya. Tapi, biarkan diri Anda berpikir sedikit lebih dalam. Apakah Anda mencari rumah pemula yang akan memungkinkan Anda membangun ekuitas? Bisakah Anda melihat diri Anda berinvestasi di properti, memperbaikinya, dan kemudian menyewakannya untuk penghasilan tambahan? Atau, apakah Anda berniat untuk rumah ini menjadi tempat di mana Anda dan pasangan Anda menjadi tua bersama?
Mengetahui bagaimana Anda ingin menggunakan properti akan membantu memfokuskan pencarian rumah Anda pada akhirnya. Jika Anda mencari properti yang pada akhirnya akan berfungsi sebagai investasi, tujukan untuk area sibuk yang akan menarik banyak penyewa. Padahal, Anda bertujuan untuk sebuah rumah yang akan menjadi tua bersama Anda, tetap berpegang pada ukuran, tata letak, dan lokasi yang dapat Anda lihat sendiri selama bertahun-tahun mendatang.
Keputusan untuk membeli rumah bukanlah salah satu yang harus dibuat enteng. Jika Anda siap untuk membuat komitmen, memiliki rumah memiliki banyak manfaat. Tapi, jika Anda melompat ke pasar terlalu cepat, pembelian dapat membuat Anda patah hati secara pribadi dan finansial. Buatlah diri Anda sendiri pertanyaan-pertanyaan ini untuk mendapatkan gambaran yang lebih baik tentang apakah Anda siap atau tidak untuk terjun.
Calon pembeli, apakah ada pertanyaan yang ingin Anda jawab? Pemilik rumah, apakah ada pertanyaan yang ingin Anda tambahkan?
