Menjual atau menyewakan rumah Anda adalah situasi yang sangat menegangkan, tidak peduli bagaimana Anda memandangnya. Namun dalam dunia ketidakpastian ekonomi dan pasar properti yang rapuh, pemilik rumah merasa semakin sulit untuk menutup kesepakatan. Dengan bank yang cenderung tidak menawarkan kredit, tingkat pengangguran yang tinggi, harga rumah yang jatuh, dan naiknya harga sewa, investor tidak akan datang pada tahun-tahun boom dan pembeli pertama kali telah menjadi spesies yang terancam punah.
Mereka yang ingin menjual atau menyewakan properti mereka dihadapkan dengan pasar yang lebih kompetitif dari sebelumnya dan karena alasan itu mereka harus berusaha keras yang tidak diperlukan beberapa tahun yang lalu untuk membuat rumah mereka menonjol dalam keramaian. tempat pasar. Meningkatkan daya tarik properti dengan mengubahnya menjadi rumah yang menarik dan ramah yang menarik bagi khalayak seluas mungkin telah menjadi urutan hari itu dan lebih banyak orang dari sebelumnya mencari bantuan profesional untuk memastikan bahwa rumah mereka adalah orang-orang yang pembeli gertakan. Home Stagers, atau Stylist Properti sebagaimana mereka juga disebut, semakin sering dipanggil untuk membantu orang memberi rumah mereka peluang terbaik untuk dijual atau disewa.
Tapi bagaimana tepatnya para profesional ini bekerja sihir mereka? Apa manfaatnya untuk melibatkan layanan yang mereka tawarkan dan apa bahayanya untuk melakukannya sendiri? Untuk mencari tahu, Freshome telah mendekati dua profesional, dari kedua sisi Atlantik.
Samantha Giddens adalah Designer Interior dan Property Stylist yang berbasis di London dan memiliki Mink Interiors. Dia juga meng-edit Design Lovers Blog bersama dengan Interior Stylist Jill Brandenburg yang berpusat di San Francisco. Jill menghabiskan bertahun-tahun bekerja bersama Ann Maurice di London untuk memproduksi program Channel 5 House Doctor di Inggris serta menjalankan kursus pelatihan pementasan rumahnya bersamanya. Di sini, mereka menjawab semua pertanyaan pementasan rumah kami.
Apa sebenarnya pementasan rumah?
JB. Pementasan rumah adalah proses menyiapkan, mengemas, dan mempresentasikan rumah Anda untuk dijual, dengan cara sedemikian rupa sehingga menarik bagi pemirsa seluas mungkin dan menjual dengan harga setinggi mungkin. Stagers umumnya mencoba dan bekerja sebagian besar dengan apa yang pemilik rumah sudah miliki untuk mengurangi pengeluaran keseluruhan. Proses ini biasanya melibatkan depersonalisasi ruang dengan membersihkan kekacauan; menata ulang furnitur yang ada untuk memaksimalkan ruang dan cahaya; membersihkan bagian atas rumah ke bawah dan di dalam dan luar; ruang lukisan dalam palet warna netral dan mengganti karpet atau lantai jika perlu; melakukan perbaikan dan pembaruan yang diperlukan di dalam dan di luar rumah; dan terakhir membawa furnitur dan aksesori baru untuk mendandani ruang untuk menciptakan lingkungan yang hangat dan ramah. Dengan pementasan Anda mencoba untuk menciptakan rumah yang mengundang yang akan jatuh cinta pada pembeli. Tahapan lebih tentang menciptakan faktor Ahhh, sedangkan desain interior lebih banyak tentang faktor Wow.
Apakah pementasan rumah berbeda dengan styling properti atau rumah dokter?
JB. Ya, namun ini benar-benar tergantung pada siapa Anda berbicara. Di Inggris, pementasan rumah sering disebut sebagai presentasi properti, berpakaian untuk menjual atau rumah dokter, sebuah istilah yang lahir dari acara TV Inggris "House Doctor" yang mengikuti Home Stager Ann Maurice saat ia mengubah properti di seluruh Inggris. Dokter Rumah sekarang adalah merek dagang terdaftar milik Ann Maurice.
Namun, di Amerika Serikat itu sebagian besar hanya disebut sebagai pementasan rumah dan kadang-kadang berdandan untuk dijual. Home Staging adalah tentang mengedit furnitur dan aksesori untuk menghilangkan identitas pribadi yang kuat.
Styling properti di sisi lain, adalah lebih banyak tentang styling rumah untuk pemilik rumah untuk hidup dengan dan menikmati. Ini adalah lapisan terakhir dari pakaian / aksesori (bagian yang menyenangkan) dari interior rumah. Seringkali ini terjadi di akhir proyek desain interior. Gaya properti adalah tentang menambahkan kepribadian nyata ke rumah dan ini harus mencerminkan kepentingan pribadi pemilik rumah dan selera.
Perputaran waktu proyek pementasan juga biasanya jauh lebih ketat daripada Styling Properti di mana seseorang dapat mengambil waktu mereka untuk menemukan barang-barang yang sempurna. Pemilik rumah tidak sabar dan mengharapkan pementasan terjadi dalam skala waktu minimal.
Apakah ada perbedaan dalam bagaimana cara pementasan dilakukan di Inggris dan di Amerika Serikat?
JB. Ya, ada perbedaan besar. Panggung rumah di Inggris biasanya melibatkan pengeluaran jumlah uang terkecil yang mungkin, untuk mendapatkan pengembalian investasi tertinggi. Seringkali hanya 1% dari harga rumah. Untuk menjaga agar anggaran tetap rendah, Home Stagers sebagian besar bekerja dengan apa yang sudah dimiliki pemilik rumah, hanya membawa soft furnishing dan aksesori baru jika diperlukan. Ini mungkin karena fakta bahwa ruang begitu berharga di Inggris sehingga perusahaan penyewaan furnitur terbatas, atau karena cara konsep tersebut diperkenalkan ke Inggris melalui Ann Maurice, Dokter Rumah TV.
Namun di San Francisco, biasanya sebagian besar isi pemilik rumah dikemasi dan disimpan di luar lokasi sementara stagers membawa muatan truk furnitur dan aksesoris sewa yang dipilih dengan indah untuk mementaskan rumah. Ini kemudian dibayar dengan biaya sewa bulanan. Ini tentu saja memungkinkan untuk hasil yang lebih dramatis tetapi tergantung pada berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menjual rumah, dapat menghasilkan biaya yang lebih tinggi kepada pemilik rumah.
Mengapa pementasan rumah sangat penting ketika Anda ingin menyewakan atau menjual properti Anda?
SG. Dengan penurunan pasar properti dalam beberapa tahun terakhir, persaingan lebih besar dari sebelumnya. Anda ingin rumah Anda menjual atau menyewakan dengan cepat dan dengan harga setinggi mungkin dengan menarik khalayak pembeli potensial terbesar. Pembeli harus mampu memvisualisasikan diri mereka secara visual dan barang-barang mereka yang tinggal di rumah Anda daripada dari Anda / pemilik yang ada.
Pementasan bekerja karena:
- Pembeli tidak imajinatif - mereka membutuhkan Anda untuk menunjukkan kepada mereka bagaimana rumah dapat berfungsi untuk mereka. Kamar harus memiliki tujuan yang jelas.
- Pembeli sibuk - mayoritas tidak punya waktu untuk menangani perbaikan besar atau pembaruan, jadi akan ditunda oleh rumah yang membutuhkan banyak pekerjaan.
- Mereka membayar banyak dan berharap banyak untuk uang mereka - jika mereka melihat bendera merah (tugas yang belum diselesaikan) kemungkinan besar mereka akan pindah ke rumah lain atau meminta pengurangan harga. Bagaimanapun, memperlambat proses penjualan.
- Pembeli membeli mimpi - mereka ingin merasa seolah-olah mereka pindah ke rumah baru mereka, bukan rumah dan gaya hidup lama Anda. Mereka harus bisa membayangkan mereka dan barang-barang mereka di rumah.
Apa manfaat dari mempekerjakan seorang profesional untuk membantu Anda panggung / gaya rumah Anda sebelum Anda meletakkannya di pasar?
SG. Ada banyak manfaat untuk menyewa stager rumah profesional. Pertama-tama mereka melihat rumah Anda melalui mata segar - mata pembeli. Pemilik rumah pasti menjadi buta terhadap lingkungan mereka sendiri dan sering mengabaikan hal-hal yang menatap wajah mereka. Lonceng pintu rusak, cat terkelupas di atas tangga Anda, keran menetes. Melihat rumah dan barang-barang Anda melalui sepasang mata yang baru memudahkan mereka untuk mengidentifikasi bidang-bidang masalah dan memutuskan di mana uang paling efektif dihabiskan.
Pemilik rumah terbiasa dengan furnitur dan aksesori mereka yang ditata dengan cara tertentu dan sering kali dibutuhkan sepasang mata yang baru untuk melihat bagaimana itu bisa disusun kembali untuk menciptakan ruang yang lebih mengundang, ringan dan lapang.
Home Stagers tidak terikat secara emosional dengan barang-barang pribadi Anda sehingga ini memungkinkan mereka untuk bekerja dengan cepat. Mereka tidak terjebak dengan perjalanan menyusuri jalan kenangan, rintangan yang sering melumpuhkan pemilik rumah ketika memilah barang-barang mereka. Manfaat bagi pemilik rumah adalah bahwa dengan memilah-milah dan membersihkan banyak barang mereka dengan bantuan Home Stager, mereka sebenarnya sedang dalam perjalanan untuk mempersiapkan langkah yang akan datang.
Home Stagers memiliki sumber daya dan pengalaman untuk menyelesaikan pekerjaan secara profesional dan cepat.
Apa tips top 5 Anda untuk pemanggungan atau penataan rumah Anda jika Anda berencana untuk meletakkannya di pasar?
JB. Kesan pertama: Jangan memberikan alasan kepada pengendara untuk sekadar mengemudi. Anda ingin memastikan bahwa daya tarik trotoar cukup mengundang agar orang ingin melihat di dalam rumah. Pastikan semua pintu masuk rapi, hangat dan ramah. Investasikan uang di kebun depan Anda atau tanaman pot di dekat pintu depan Anda. Tentukan jalur ke pintu depan Anda, beri pintu cat dan kilaukan perangkat keras. Pastikan nomor rumah terlihat jelas dan Anda memiliki pencahayaan yang baik jika Anda menunjukkan di musim dingin.
Perhatikan dapur dengan cermat. Ini adalah salah satu kamar paling penting di rumah bagi sebagian besar pembeli dan kondisinya sering dapat membuat atau menghancurkan penjualan. Pembeli sering takut biaya merombak dapur, tetapi dalam banyak kasus wajah-lift kosmetik murah dapat membuatnya terlihat hampir baru. Hal ini dapat dicapai dengan lapisan cat baru atau mengganti pintu lemari, memperbarui lantai, pencahayaan dan nuansa jendela, dan menambahkan handuk teh baru, tikar dan aksesoris.
Menetralisir dinding Anda: Pembeli potensial tidak akan dapat memvisualisasikan diri mereka yang tinggal di rumah Anda jika dindingnya cerah, berpola, atau dalam beberapa kasus, jelek sekali. Warnai dengan cahaya, warna-warna netral dan percikkan warna dengan karpet, bantal, lempar, pelari meja, dan bunga.
Bersihkan kekacauan dan bersihkan: Kotoran setiap hari dengan mudah menjadi sampah yang akrab, yang biasa kita miliki. Itu membuat kamar terlihat lebih kecil dan mengalihkan perhatian pembeli dari melihat keindahan ruang. Pembeli dapat dengan mudah menjadi terganggu oleh cerita Anda, jadi kemaslah foto keluarga, kelebihan buku, dan pakaian. Ini saat yang tepat untuk mengambil sebanyak mungkin ke toko amal atau tempat sampah terdekat, jadi Anda tidak perlu membawanya ke rumah baru Anda. Setelah Anda mendeklarasikan, bersihkan seperti yang belum pernah Anda bersihkan sebelumnya. Lemak siku dapat menambah nilai lebih ke rumah Anda daripada hampir apa pun. Bersihkan setiap permukaan, ornamen dan jendela di dalam dan luar.
Maksimalkan ruang: Seperti halnya karpet tertentu membuat ruangan terasa lebih kecil, terlalu banyak furnitur, atau furnitur yang terlalu besar, juga akan membuat ruangan terasa sempit. Terlalu banyak gambar yang berbeda di dinding membuat ruangan terasa berantakan. Pindahkan perabotan Anda dan keluarkan potongan yang tidak perlu untuk mendapatkan nuansa yang paling luas.
Apa 5 kesalahan terburuk yang dilakukan orang ketika mempersiapkan rumah mereka untuk disewakan atau dijual?
SG. Lebih menetralkan. Orang sering salah mengartikan 'netral' atau 'menetralkan' rumah Anda sebagai makna semuanya harus berwarna krem atau putih atau hambar. Semua warna memiliki netral - ada kuning netral, blues netral, hijau netral dll, abu-abu dll. Warna-warna netral ini harus dipilih untuk permukaan yang lebih besar (dinding, lantai dll) namun muncul warna sangat diperlukan dalam aksesoris yang lebih kecil ( melempar, permadani, bunga, bantal, karya seni, dll) untuk menghidupkan kembali rumah dan memberikannya kepribadian.
Pengerjaan yang buruk / buruk. Pemilik rumah melakukan kesalahan dengan memiliki orang-orang tanpa pengalaman atau kualifikasi yang diperlukan (yaitu diri mereka sendiri atau teman-teman) menangani perbaikan dan pekerjaan yang berguna, tetapi lantai yang buruk, kamar mandi yang kotor atau lemari yang tidak menutup dengan benar adalah sama banyak jera sebagai salah satu yang belum diperbaiki. Ini memberi pembeli keraguan lebih lanjut mengenai keadaan pengerjaan di seluruh rumah.
Overspending. Sebagian orang membelanjakan terlalu banyak uang untuk apa yang dapat mereka hasilkan dari nilai rumah. Bersikaplah realistis tentang nilai keseluruhan rumah. Anda tidak ingin menghabiskan jumlah uang yang sama di pondok 2 kamar tidur sebagai rumah 6 kamar tidur di area yang sama.
Lebih dari pementasan. Pementasan selalu melibatkan membawa beberapa hal baru ke dalam rumah, tetapi saya telah melihat banyak rumah panggung yang telah terlalu dilupakan dan akhirnya tampak seperti sebuah ruangan yang diatur di Ikea atau seperti sebuah properti kosong. Hindari rak dengan barisan vas kosong di atasnya. Ini dapat terlihat sangat dibuat-buat dan tidak memberi pemilik yang faktor Ahh yang mereka cari. Juga penting untuk mencampurkan beberapa potongan vintage dengan barang-barang baru. Jika Anda tidak mampu membelinya, mintalah teman atau kerabat jika mereka memiliki sesuatu yang dapat Anda pinjam. Potongan-potongan baru dan lama dicampur bersama memberikan rumah yang nyata-hidup dalam nuansa, kualitas menarik.
Kurangnya organisasi. Berurusan dengan apa yang ada di balik façade. Sebagian besar pembeli mencari ruang sehingga mereka akan membuka lemari Anda. Pastikan bahwa apa yang ada di belakang pintu tertutup adalah terorganisir dan apa yang ada di tampilan. Tidak ada yang lebih buruk daripada melihat rumah dengan kamar tidur yang indah hanya untuk membuka lemari dan melihat baju-baju dijejalkan begitu kencang sehingga jatuh di atas Anda. Pembeli membeli ruang, jadi jangan biarkan mereka berpikir "tidak cukup ruang".
Freshome ingin mengucapkan terima kasih kepada Jill dan Sam untuk berbagi tips dan nasihat ahli mereka dengan kami. Kami ingin mendengar tentang pengalaman Anda baik atau buruk dengan menjual atau menyewakan properti? Silakan tinggalkan kami komentar di bawah ini.
