Kami semua suka melihat acara renovasi rumah di TV, tetapi sayangnya, prosesnya sedikit lebih rumit ketika Anda berencana membeli fixer-upper dalam kehidupan nyata. Yang mengatakan, seperti biasa, kami memiliki Anda tertutup.
Di bawah ini adalah daftar pertimbangan teratas untuk diingat jika Anda ingin membeli properti yang membutuhkan banyak TLC. Baca dan tutuplah. Percayalah kami ketika kami mengatakan ini adalah bagaimana Anda membeli fixer-upper yang berfungsi.
Berbelanja berdasarkan nilai jual kembali
Inilah masalahnya: Anda tidak ingin membeli sembarang fixer-upper. Anda ingin membeli satu yang masuk akal. Meskipun prioritas semua orang akan sedikit berbeda, nilai jual kembali sering kali merupakan tempat yang bagus untuk memulai. Baik Anda berencana untuk pindah rumah atau tinggal di sana untuk sementara waktu, ada baiknya Anda melakukan lindung nilai agar investasi Anda lunas setelah Anda siap untuk menjual.
Berikut beberapa indikator yang perlu diingat:
- Lokasi:Lokasi selalu menjadi raja. Lagi pula, Anda dapat mengubah banyak hal tentang rumah, tetapi biasanya Anda tidak dapat memindahkannya. Carilah rumah di daerah populer atau distrik sekolah yang bagus. Jika memungkinkan, pilih yang menawarkan privasi dari jalan sibuk dan struktur komersial.
- Tata letak fungsional:Ya, Anda dapat memindahkan dinding, tetapi itu menjadi mahal dengan cepat. Taruhan yang lebih baik adalah fokus pada menemukan tata letak yang memungkinkan Anda untuk menjaga hal-hal kurang lebih sama.
- Struktural suara: Slantai loping, retakan di dinding dan titik-titik air adalah bendera merah besar bahwa rumah akan memerlukan perbaikan struktural yang luas dan mahal. Kecuali Anda memiliki pengalaman dengan jenis pekerjaan ini, mungkin lebih baik mencari di tempat lain.
Sertakan kemungkinan pemeriksaan
Kontingensi inspeksi adalah bagian dari tawaran yang Anda buat begitu Anda menemukan rumah yang Anda cintai. Meskipun pemeriksaan bersifat opsional secara teknis, kami sangat menyarankan Anda untuk menggunakannya, terutama ketika membeli rumah yang membutuhkan pekerjaan. Sederhananya, mereka adalah kesempatan Anda untuk mendatangkan seorang profesional untuk memberi tahu Anda apa yang salah dengan properti dan pekerjaan apa yang perlu dilakukan untuk membawanya ke kode.
Inspeksi juga merupakan kesempatan Anda untuk mundur dari rumah, jika pekerjaan menjadi terlalu luas untuk Anda tangani. Selama Anda memberi tahu penjual niat Anda dalam jangka waktu yang tepat, kemungkinan ini memungkinkan Anda untuk menjauh dari properti dengan setoran Anda di tangan. Ini adalah pilihan yang baik jika Anda tidak tahu pasti berapa banyak usaha yang dibutuhkan rumah.
Sewa kontraktor Anda sebelum membeli
Kebijakan konvensional menyatakan Anda tidak perlu khawatir untuk menyewa kontraktor sampai setelah Anda membeli rumah. Tetapi kami sarankan Anda memiliki seseorang di tangan sebelum Anda bahkan mengajukan penawaran. Dengan cara itu, saat Anda melewati inspeksi Anda, ia dapat mulai memberi Anda perkiraan untuk pekerjaan yang dibutuhkan oleh inspektur, serta perbaikan yang diharapkan. Anda kemudian dapat menggunakan taksiran tersebut ketika membuat keputusan tentang apakah Anda akan melanjutkan penjualan atau tidak.
Saat berbelanja di sekitar untuk kontraktor, cobalah mencari seseorang yang berspesialisasi dalam bekerja dengan rumah yang lebih tua atau renovasi besar. Lakukan uji tuntas Anda: baca ulasan secara online, minta referensi, dan lihat contoh pekerjaan mereka. Di atas segalanya, pastikan Anda pergi dengan seseorang yang Anda percayai untuk bekerja sama dengan Anda di sepanjang proyek Anda.
Bersiaplah untuk melampaui anggaran
Setelah Anda memiliki tanda kutip di tempat, langkah selanjutnya adalah melihat panjang dan keras pada anggaran yang dapat Anda alokasikan untuk renovasi ini. Dengan proyek apa pun, Anda ingin menambahkan bantal anggaran jika Anda mengalami pengeluaran yang tidak terduga. Ini terutama terjadi saat Anda berencana membeli fixer-upper. Anda tidak pernah tahu kejutan apa yang akan Anda temui begitu pekerjaan dimulai.
Pertama, Anda ingin menggunakan perkiraan kontraktor Anda sebagai figur awal. Biasanya, kami menganjurkan Anda untuk memasukkan angka itu sekitar 10% untuk menutupi biaya insidental ini, tetapi ketika Anda melihat sebuah rumah yang membutuhkan banyak TLC, kami menyarankan untuk meningkatkan buffer itu hingga 15% -20%. Dengan begitu, Anda tercakup dalam peristiwa satu atau dua kemunduran besar. Jika Anda tidak dapat menyisihkan jumlah tersebut, Anda mungkin ingin terus mencari opsi yang lebih terjangkau.
Apakah Anda memiliki sesuatu untuk fixer-uppers? Apakah Anda baru saja merenovasi? Tips apa yang bisa Anda bagikan dari pengalaman Anda? Beritahu kami di komentar!
