Entah Anda kecanduan acara membalik rambut di TV atau Anda membalik rumah untuk mendapatkan laba di masa lalu, Anda tahu itu bisa jadi rumit. Membalik rumah yang sudah ada dapat datang dengan tikungan, putaran dan masalah struktural yang tidak terduga. Renovasi memakan laba Anda dan dapat mengubah hal yang pasti menjadi tak berguna total. Salah satu cara untuk melewati hal yang tidak terduga adalah membalik konstruksi baru. Sepertinya menang-menang: Anda membangun modal untuk rumah baru dan Anda dapat menjual tanpa masalah potensial. Tetapi sebelum Anda membeli bangunan baru untuk membalik, Anda sebaiknya mempertimbangkan cara kerjanya dan di mana Anda akan mendapatkan hasil maksimal.
Pertimbangkan pasar
Faktor terbesar apakah atau tidak bangunan baru akan berubah dengan baik adalah pasar saat ini. Rumah baru jarang juga di pasar lesu karena pembeli berburu murah. Mereka bersedia merenovasi jika itu membuat mereka mendapat penawaran yang lebih baik. Namun, jika ada hotspot di area Anda, itu mungkin berfungsi. Carilah area di mana pengembangan berlangsung dengan cepat dan pekerjaan baru mudah ditemukan. Pembeli di sana akan lebih tertarik untuk membeli rumah baru yang siap pakai, terutama jika mereka sedang mengalami krisis waktu. Jika pasar panas, membalik konstruksi baru bisa menguntungkan. Jika pasar lambat, Anda mungkin lebih baik dengan flip tradisional.
Spesifikasi vs. kustom
Ketahuilah perbedaan antara rumah adat dan rumah spek sehingga Anda dapat menemukan pembangun yang tepat. Rumah khusus adalah rumah yang dibangun untuk spesifikasi pemilik. Rumah spekulasi adalah rumah yang dibangun oleh investor untuk dijual demi keuntungan. Jika Anda membalik konstruksi baru, Anda akan menginginkan pembangun yang telah melakukan spekulasi di masa lalu. Dengan begitu, Anda bekerja dengan pakar yang tahu di mana harus menghabiskan anggaran bangunan dan di mana harus menahan diri untuk mendapatkan peluang untung yang terbaik.
Lokasi, lokasi, lokasi
Lokasi adalah salah satu hal pertama yang perlu dipertimbangkan dalam situasi bangunan rumah atau pembelian apa pun, tetapi sangat penting untuk membalik. Membangun rumah paling indah di kota hantu mungkin akan membuat Anda membayar hipotek dalam jangka waktu yang lama. Pilih lokasi dengan bijaksana, pilih tempat dengan banyak pengembangan, penjualan cepat, dan pasar kerja yang sedang booming. Rumah yang lebih sederhana di lokasi yang bagus lebih murah untuk dibangun dan akan mendatangkan keuntungan terbesar. Pemburu rumah selalu mencari lokasi terbaik, jadi lahan padat mungkin merupakan bagian paling menguntungkan dari investasi Anda.
Desain dengan bijaksana
Bagian tersulit dalam membangun laba adalah mengingat bahwa Anda bukan pemilik rumah. Fitur yang mungkin Anda habiskan lebih banyak karena mungkin tidak semua orang adalah secangkir teh. Untuk menarik sebagian besar pembeli, Anda harus bekerja sama dengan pembuat bangunan untuk merancang rumah dengan penuh pemikiran. Pertimbangkan hal-hal seperti:
- Rencana lantai apa yang laris?
- Keluarga jenis apa yang kemungkinan besar akan tinggal di rumah ini?
- Di mana sebaiknya Anda menghabiskan sebagian besar anggaran bangunan Anda?
- Fitur apa yang diinginkan pembeli lokal?
- Berapa banyak rumah serupa yang ada di daerah tersebut?
Dengan membuat profil tipe pembeli yang akan menyukai rumah spec Anda, Anda dapat membangun dengan tujuan akhir spesifik dalam pikiran. Jika Anda membangun di area keluarga, Anda dapat mendesain rumah konsep terbuka dengan banyak kamar tidur. Membangun di kota yang sedang berkembang diduduki oleh generasi millennial? Fokus pada ruang hiburan. Pembangun Anda harus dapat mengarahkan Anda ke arah yang benar.
Habiskan atau simpan?
Ketahuilah kapan harus menghabiskan anggaran Anda dan kapan harus menahan diri. Penting untuk berinvestasi di ruang yang menjadi nilai jual nyata bagi calon pembeli. Bagian terbaik tentang spesifikasi bangunan adalah Anda dapat memulai dari awal tanpa pembongkaran atau renovasi apa pun. Sasaran Anda adalah memberi ruang kepada pembeli yang bahkan tidak perlu dipikirkan untuk diperbaiki.
Secara tradisional, dua ruang menjual rumah: dapur dan kamar mandi utama. Menghabiskan lebih banyak anggaran Anda untuk lemari dan perlengkapan kelas atas di sana kemungkinan akan mendatangkan laba atas investasi Anda. Menghabiskan uang untuk perawatan cat yang mahal dan membuat lansekap mungkin merupakan tempat uang karena keduanya dapat dengan mudah disesuaikan dengan selera pembeli. Simpan di mana Anda dapat sehingga Anda dapat menghabiskan lebih banyak uang di kamar showstopper yang benar-benar menjual rumah untuk Anda.
Modal awal lebih rendah
Simpan uang Anda dengan menurunkan modal investasi sebanyak mungkin. Pembangun sering menawarkan insentif, seperti peningkatan, kredit pusat desain, dan bahkan suku bunga yang lebih baik untuk kriteria tertentu. Mungkin menggunakan perusahaan hipotek mereka, membangun dalam bulan tertentu atau bahkan memilih lokasi tertentu. Melelahkan sebanyak mungkin insentif menurunkan modal awal Anda dan meningkatkan peluang Anda untung, jadi jelajahi semua opsi Anda.
Membangun dana tertentu
Setelah pembangun Anda memberi Anda harga, pastikan Anda mengambil sekitar 10 hingga 15 persen dari harga itu untuk tetap siaga jika ada penundaan dan masalah. Jika Anda menandatangani kontrak, harga ditetapkan di batu. Namun, Anda mungkin memiliki masalah tanah yang tak terduga atau menemukan diri Anda menutup dan membawa hipotek selama beberapa bulan sampai dijual. Pertimbangkan dana gelap Anda semacam "uang muka".Ini mungkin memakan laba Anda, tetapi itu dapat membantu Anda tetap mengapung sambil menunggu penjualan.
Membalik konstruksi rumah baru pasti memiliki manfaatnya. Membangun dan menjual seruan rumah baru kepada pembeli rumah jenis tertentu dan, dengan perputaran yang ketat, dapat membukukan laba Anda lebih cepat daripada membangun yang sudah ada. Namun, itu bukan tanpa otak. Pertimbangkan pilihan Anda. Dengan pembangun yang tepat, flip rumah baru mungkin menjadi taruhan terbaik Anda untuk properti investasi - tidak diperlukan demo.
