Kali memang lebih keras hari-hari ini dan kita semua rajin mengawasi dolar kita. Meskipun bank tidak cepat meminjamkan uang seperti beberapa tahun yang lalu, namun ini tidak berarti bahwa Anda tidak boleh mempertimbangkan untuk membeli rumah jika Anda belum memilikinya. Sementara pasar perumahan menurun, persediaan sudah habis. Ada banyak rumah dijual yang ditawarkan dengan harga yang sangat kompetitif. Jika Anda berada di pasar untuk rumah baru, sekarang mungkin saat yang tepat untuk melakukan pembelian!
1. Memahami tanggung jawab kepemilikan rumah
Ini terutama berlaku untuk pemilik rumah pertama kali. Membeli rumah baru tidak selalu dipotong dan kering. Ada banyak faktor yang ikut bermain dan banyak yang harus dipertimbangkan. Penelitian itu penting dan memainkan peran utama dalam pembelian rumah baru. Setelah penelitian selesai dan Anda memiliki pemahaman yang lebih baik tentang proses, sangat disarankan agar Anda berbicara dengan penasihat HUD, pengacara, atau Realtor. Masalah-masalah rumit sering muncul ketika Anda memiliki rumah Anda dan pembeli paling cerdas adalah mereka yang memiliki pemahaman menyeluruh tentang semua yang masuk ke memiliki rumah, serta hak-hak Anda sebagai pembeli.
2. Bicaralah dengan orang hipotek untuk mendapatkan pra-disetujui untuk pinjaman
Proses pra-persetujuan adalah kualifikasi yang lebih menyeluruh daripada pra-kualifikasi. Pra-kualifikasi hanya memberitahu Realtor bahwa Anda serius membeli rumah baru. Ini bukan proses yang sangat detail. Persetujuan pra-memberitahu semua pihak yang terlibat bahwa Anda secara finansial siap untuk membeli rumah baru.
Ini akan memberi Anda, pembeli, lebih banyak daya beli karena penjual akan yakin bahwa Anda secara finansial cocok untuk melakukan pembelian semacam itu. Proses ini berarti bahwa bank atau pemberi pinjaman hipotek akan diberikan akses ke semua keuangan Anda - aset Anda serta kewajiban dan utang Anda, jika ada. Proses ini juga akan memberi tahu Anda tentang opsi pembiayaan apa yang tersedia bagi Anda di pasar saat ini.
3. Lokasi, lokasi, lokasi
Ketahui di mana Anda ingin berada. Pikirkan tentang gaya hidup Anda - bagaimana sekarang dan bagaimana itu mungkin dalam 5 - 10 tahun. Apakah Anda perlu pergi ke kota besar terdekat? Apakah Anda atau akan Anda memiliki anak usia sekolah? Apakah Anda ingin tinggal di lingkungan atau di kota? Apakah Anda lebih suka memiliki rumah yang lebih kecil di kota yang lebih mahal atau rumah yang lebih besar sedikit lebih jauh?
Ini semua adalah faktor penting yang harus dipertimbangkan. Jika Anda baru di suatu area Anda mungkin ingin berpikir tentang menyewa pertama selama 6 bulan sampai setahun untuk membiasakan diri dengan lokasi baru Anda dan semua yang ditawarkan. Anda tidak ingin berakhir dengan penyesalan pembeli setelah membeli rumah yang tidak tepat untuk Anda. Luangkan waktu untuk benar-benar mengenal lingkungan Anda. Anda tidak akan menyesalinya.
4. Kamar dengan View
Setelah Anda mempersempit tempat Anda ingin tinggal, Anda harus mencari tahu apa yang harus Anda miliki di rumah Anda. Apakah Anda ingin rumah baru dengan semua fasilitas atau yang lebih tua sejarah yang dapat Anda kerjakan dan renovasi selama bertahun-tahun? Apakah Anda ingin halaman yang luas untuk anak-anak dan hewan peliharaan, atau apakah Anda lebih suka sesuatu yang membutuhkan lebih sedikit perawatan sehingga Anda tidak perlu pergi keluar dan menghabiskan akhir pekan musim panas Anda?
Apakah Anda ingin beranda atau perapian? Berapa banyak kamar mandi yang harus Anda miliki? Anda punya anak kecil? Apakah rumah itu ramah anak? Apakah Anda suka menghibur? Apakah rumah memiliki aliran yang bagus dan ruang tamu? Buat daftar semua Must Haves Anda. Kemungkinan besar Anda tidak akan menemukan semuanya di satu rumah, tetapi ketika Anda melihat rumah potensial Anda, Anda dapat mulai memprioritaskan mana yang Harus Dimiliki ini benar-benar diperlukan dan mana yang dapat Anda lakukan tanpa. Terbuka untuk saran dari Realtor Anda.
5. Ambil drive
Setelah Anda mencari di internet dan menemukan beberapa rumah yang memenuhi kriteria Anda, saatnya untuk keluar dari internet dan melihat mereka secara langsung. Foto seringkali bisa menipu. Banyak agen penjual mempekerjakan fotografer berbakat yang dapat membuat gambar yang dapat membuat ruangan di rumah tampak lebih besar daripada di kehidupan nyata. Seringkali stagers dan stylists dibawa untuk membuat rumah terlihat lebih menarik. Di sisi lain, seorang agen mungkin telah mengambil foto rumah yang tidak adil. Satu-satunya cara untuk mengetahui apakah sebuah rumah tepat untuk Anda adalah pergi keluar dan melihatnya sendiri.
Mintalah agen Anda untuk menunjukkan rumah yang memenuhi kriteria Anda serta yang mungkin serupa. Seringkali agen akan memiliki saran yang mungkin tidak Anda pilih tetapi mungkin layak dipertimbangkan. Rumah terbuka publik adalah sumber daya indah lain yang bisa dimanfaatkan. Jika Anda menghadiri open house, penting untuk memberi tahu tuan rumah bahwa Anda sudah bekerja dengan agen.
6. Jangan menilai rumah dari sampulnya
Cobalah untuk melihat melewati jendela merah muda! Kebanyakan agen akan merekomendasikan penjual mereka untuk melakukan pementasan ke rumah sebelum menaruhnya di pasar, tetapi ini tidak selalu terjadi. Meskipun pementasan rumah dapat membuat rumah terlihat fantastis, penting untuk melihat lebih jauh di luar dekorasi. Lihatlah struktur dan aliran rumah. Apakah dia memiliki tulang yang bagus? Lihatlah melewati tirai chintz dan coba bayangkan bagaimana barang-barang Anda akan cocok. Apakah akan ada ruangan yang cukup? Apakah kamarnya cukup besar? Apakah langit-langitnya cukup tinggi?
Jangan biarkan karpet bercinta hijau dari tahun 1976 membuat Anda takut. Bayangkan kemungkinannya … di bawahnya mungkin ada lantai kayu yang indah untuk diungkap. Dinding neon dapat dicat ulang, dan lampu yang mengerikan di atas meja ruang makan dapat diganti.Jangan memusingkan hal-hal kecil, fokus pada kemungkinan dan potensi yang ada di dalam rumah. Ketika semuanya keluar dari rumah dan itu milik Anda, Anda memiliki kesempatan untuk melakukan apa pun yang ingin Anda lakukan ke dinding, lantai, perlengkapan dan properti. Setelah rumah menjadi milik Anda sendiri, Anda dapat menambahkan sentuhan pribadi Anda sendiri.
7. Miliki rencana cadangan
Sangat penting memiliki rumah cadangan. Ada sejumlah hal yang bisa terjadi. Anda mungkin telah menemukan rumah impian Anda, tetapi penjual mungkin tidak menyetujui harga dan persyaratan Anda, atau masalah mungkin muncul selama inspeksi rumah yang tidak dapat diselesaikan. Adalah ide yang baik untuk menjadi leveraged secara emosional sehingga jika rumah impian Anda tidak berfungsi, Anda memiliki rencana B untuk jatuh kembali.
8. Dapatkan sebanyak mungkin informasi di rumah yang Anda inginkan
Jika CMA (Analisis Pasar Komparatif) belum dilakukan di rumah pilihan Anda, minta agen Anda untuk melakukan satu untuk Anda. Ada banyak situs web yang akan memberi Anda perkiraan tentang nilai sebuah rumah, tetapi informasi yang sebanding tidak selalu terbaru dan mungkin tidak selalu akurat. Situs-situs ini tidak tahu pasar lokal seperti agen Anda.
Bergantung pada rumah dan pasar Anda, laporan CMA dapat bervariasi panjangnya dari beberapa halaman panjangnya hingga panduan yang sangat komprehensif yang terdiri dari 50 halaman atau lebih. Panjang dan kompleksitas laporan ini bergantung pada praktik bisnis agen serta ukuran lingkungan Anda. Laporan analisis pasar komparatif standar berisi data berikut:
- Listing aktif - Ini termasuk semua rumah di daerah Anda yang mirip dengan Anda yang saat ini ada di pasar.
- Canting Listings - Ini adalah rumah yang sebelumnya aktif yang menunggu penjualan tetapi belum dijual.
- Daftar Terjual - Rumah-rumah yang sebanding ini baru saja dijual dan jumlah yang mereka jual terdaftar. Ini adalah informasi penting bagi Anda, penjual, dan dapat membantu Anda menentukan harga yang akurat dan adil untuk daftar rumah Anda sendiri. Penting untuk tidak melebih-lebihkan rumah Anda.
9. Kenali Properti
Mungkin ada baiknya mengunjungi balai kota dengan Realtor Anda untuk mengetahui lebih banyak tentang properti. Luangkan waktu untuk berbicara dengan gedung dan zonasi departemen untuk melihat pekerjaan apa yang telah dilakukan ke rumah, dan izin itu ditarik dan sertifikat hunian diberikan. Bangunan dan zonasi juga dapat memiliki survei pada file untuk Anda. Jika survei belum dibuat, Anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk menyelesaikan sendiri. Ada hal-hal lain yang harus Anda ketahui juga, terutama mengingat kejadian terkait cuaca baru-baru ini.
Anda harus mencari tahu apakah rumah berada di zona banjir, dan apakah Anda memerlukan sertifikat elevasi untuk perusahaan asuransi Anda. Jika Anda berencana untuk melakukan pekerjaan ke rumah, Anda akan dapat menemukan apa yang dibutuhkan oleh kota dan FEMA sebelum pekerjaan tambahan dilakukan di rumah. Kunjungan ke penilai pajak akan memberi tahu Anda jika ada hak gadai di rumah.
10. Jagalah kedinginan Anda selama pemeriksaan bangunan
Dipersiapkan. Para pengawas perlu menemukan semua yang salah dengan rumah - itulah pekerjaan mereka. Banyak dari isu-isu ini kecil, hal-hal yang tidak penting. Orang lain mungkin tidak terlalu kecil atau tidak penting dan yang lain berpotensi menjadi sangat serius. Setelah pemeriksaan, buat daftar prioritas Anda sehingga Anda dapat memutuskan sendiri apa yang tidak bermasalah dan apa yang berpotensi menjadi masalah besar. Anda selalu dapat mendiskusikan hal-hal ini dengan para profesional untuk memberi Anda lebih banyak informasi, serta perkiraan pekerjaan yang diperlukan untuk menyelesaikan masalah.
Semoga beruntung dan selamat berburu!
Terima kasih khusus kepada Stephanie Barnes dari Fingelly Real Estate, Southport CT, atas keahlian dan kebijaksanaannya.
